Råbrovej 38A, Lille Smørum

Villa · 139 m² · bygget 1928

Om boligen

Villa på 139 m², grund på 2.116 m², 5 værelser, opført i 1928. Beliggende i Egedal Kommune (2765). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1928
Kommune: Egedal Kommune

Arealer

Boligareal: 139 m²
Samlet bygningsareal: 90 m²
Bebygget areal: 90 m²
Grundareal: 2116 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 4.650.000 kr.
Offentlig grundværdi: 977.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2765 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 38.259 kr/m².5.345.500 kr.
2Alders-risiko (98 år)Huset er 98 år gammelt (opført 1928). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2116 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering5.520.887 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+53,36 pct. siden dec. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2765 (villa)

Markedsudvikling i 2765 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 139 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. dec. 2017 · Alm. Salg: 3.600.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.520.887 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017dec.Solgt, alm. frit salg3.600.000 kr.
2006jul.Ejerskifte
2002mar.Ejerskifte
1928Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Skebjergvej 15, Lille Smørum 2765 Smørum	134 m²	506 m	04-12-2025	3.900.000 kr.	29.104 kr./m²
Teglkær 38, Smørumnedre 2765 Smørum	138 m²	867 m	13-03-2026	5.675.000 kr.	41.123 kr./m²
Skebjergvej 9, Lille Smørum 2765 Smørum	146 m²	565 m	11-07-2025	7.495.000 kr.	51.336 kr./m²
Teglkær 19, Smørumnedre 2765 Smørum	140 m²	969 m	20-05-2026	6.195.000 kr.	44.250 kr./m²
Lyngkær 27, Smørumnedre 2765 Smørum	137 m²	1,1 km	20-11-2024	4.500.000 kr.	32.847 kr./m²
Teglkær 8 2765 Smørum	137 m²	1,1 km	02-03-2026	4.920.000 kr.	35.912 kr./m²
Lyngkær 35 2765 Smørum	142 m²	999 m	12-10-2026	5.495.000 kr.	38.697 kr./m²
Stangkær 10, Smørumnedre 2765 Smørum	138 m²	1,2 km	06-08-2025	5.750.000 kr.	41.667 kr./m²
Folekær 10, Smørumnedre 2765 Smørum	138 m²	1,2 km	06-05-2025	4.995.000 kr.	36.196 kr./m²
Teglkær 10, Smørumnedre 2765 Smørum	144 m²	1,0 km	01-06-2025	4.530.000 kr.	31.458 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2765

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu