Råbrovej 38B, Lille Smørum

Villa · 234 m² · bygget 1928

Om boligen

Villa på 234 m², grund på 2.116 m², 8 værelser, opført i 1928, renoveret i 2018. Beliggende i Egedal Kommune (2765). Energimærke A2015.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 2
Byggeår: 1928
Om-/tilbygget: 2018
Kommune: Egedal Kommune

Arealer

Boligareal: 234 m²
Samlet bygningsareal: 234 m²
Bebygget areal: 118 m²
Grundareal: 2116 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: A2015
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 4.650.000 kr.
Offentlig grundværdi: 977.000 kr.

Boligen er klassificeret som A2015

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2765 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 34.008 kr/m².7.594.500 kr.
2Alders-risiko (98 år)Huset er 98 år gammelt (opført 1928). Sidste registrerede renovering: 2018 (8 år siden). Justering på basis-pris: -6.0%-6,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2116 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering9.619.578 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+167,21 pct. siden dec. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2765 (villa)

Markedsudvikling i 2765 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 234 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. dec. 2017 · Alm. Salg: 3.600.000 kr.
I dag · vores estimat: 9.619.578 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018Ombygning
2017dec.Solgt, alm. frit salg3.600.000 kr.
2006jul.Ejerskifte
2002mar.Ejerskifte
1928Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Grydeåsen 6, Smørumnedre 2765 Smørum	242 m²	1,1 km	04-12-2025	10.850.000 kr.	44.835 kr./m²
Valmuehaven 69, Smørumnedre 2765 Smørum	231 m²	1,4 km	02-05-2024	6.900.000 kr.	29.870 kr./m²
Gryti 8, Smørumnedre 2765 Smørum	248 m²	1,0 km	16-11-2025	10.850.000 kr.	43.750 kr./m²
Teglkær 23, Smørumnedre 2765 Smørum	211 m²	944 m	12-03-2024	6.500.000 kr.	30.806 kr./m²
Skebjergvej 11, Lille Smørum 2765 Smørum	198 m²	554 m	09-07-2025	6.050.000 kr.	30.556 kr./m²
Smørum Bygade 34, Smørumovre 2765 Smørum	223 m²	1,4 km	25-02-2024	4.800.000 kr.	21.525 kr./m²
Lyngkær 24, Smørumnedre 2765 Smørum	212 m²	1,1 km	25-04-2025	6.695.000 kr.	31.580 kr./m²
Små Gryde 13 2765 Smørum	206 m²	936 m	25-03-2026	9.500.000 kr.	46.117 kr./m²
Rendebæksvej 42, Smørumnedre 2765 Smørum	227 m²	1,7 km	04-11-2024	7.500.000 kr.	33.040 kr./m²
Øbakkevej 1, Ledøje 2765 Smørum	225 m²	1,9 km	19-11-2023	6.300.000 kr.	28.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2765

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu