Rådyrvej 13, Indelukket, 4550 Asnæs — Fritidshus / sommerhus · 172 m² · bygget 1879 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 172 m², grund på 2.010 m², 6 værelser, opført i 1879, renoveret i 1985. Beliggende i Odsherred Kommune (4550).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1879
Om-/tilbygget: 1985
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 172 m²
Samlet bygningsareal: 105 m²
Bebygget areal: 105 m²
Grundareal: 2010 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Anden type afløb

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.914.000 kr.
Offentlig grundværdi: 704.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 20 handler i IndelukketMedian pris/m² for fritidshus i Indelukket (4550, sidste 24 mdr.): 22.967 kr/m² × 172 m².3.950.324 kr.
2Boligareal større end typisk172 m² vs. 127 m² for sammenlignelige handler (+35%). Justering på basis-pris: -5.2%-5,20 pct.
3Alders-risiko (147 år)Huset er 147 år gammelt (opført 1879). Sidste registrerede renovering: 1985 (41 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2010 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering725.196 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-54,16 pct. siden sep. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4550 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4550 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 172 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2022 · Alm. Salg: 1.582.000 kr.
I dag · vores estimat: 725.196 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022sep.Solgt, familiehandel1.582.000 kr.
1985aug.Ejerskifte
Ombygning
1879Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rådyrvej 43 4550 Asnæs	151 m²	203 m	05-09-2024	635.000 kr.	4.205 kr./m²
Rådyrvej 73, Indelukket 4550 Asnæs	101 m²	409 m	18-11-2025	2.100.000 kr.	20.792 kr./m²
Vagtelvej 7, Indelukket 4550 Asnæs	160 m²	244 m	17-07-2024	2.050.000 kr.	12.812 kr./m²
Læsøvej 3A, Asnæs Lyng 4550 Asnæs	153 m²	424 m	31-01-2024	1.395.000 kr.	9.118 kr./m²
Sandgårdsvej 12, Høve 4550 Asnæs	134 m²	840 m	26-05-2026	3.545.000 kr.	26.455 kr./m²
Johan Steins Vej 2, Høve 4550 Asnæs	123 m²	453 m	03-04-2025	2.600.000 kr.	21.138 kr./m²
Engvangen 7, Høve 4550 Asnæs	119 m²	626 m	21-09-2025	1.450.000 kr.	12.185 kr./m²
Hedevej 4 4550 Asnæs	114 m²	540 m	25-06-2024	2.300.000 kr.	20.175 kr./m²
Høve Stræde 42C, Høve 4550 Asnæs	106 m²	195 m	04-08-2025	2.350.000 kr.	22.170 kr./m²
Leifa Tværvej 1 4550 Asnæs	113 m²	605 m	28-06-2025	1.105.000 kr.	9.779 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4550

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu