Råghøj 22, Rakkeby

Villa · 255 m² · bygget 1936

Om boligen

Villa på 255 m², grund på 15.339 m², 9 værelser, opført i 1936, renoveret i 1989. Beliggende i Morsø Kommune (7900).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 9
Etager: 1
Byggeår: 1936
Om-/tilbygget: 1989
Kommune: Morsø Kommune

Arealer

Boligareal: 255 m²
Samlet bygningsareal: 152 m²
Bebygget areal: 152 m²
Grundareal: 15339 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med privat udledning direkte til vandløb, søer eller havet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 7900 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 5.469 kr/m².1.239.500 kr.
2Boligareal større end typisk255 m² vs. 215 m² for sammenlignelige handler (+18%). Justering på basis-pris: -2.8%-2,80 pct.
3Alders-risiko (90 år)Huset er 90 år gammelt (opført 1936). Sidste registrerede renovering: 1989 (37 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)15339 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.082.906 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+208,58 pct. siden dec. 1999

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 7900 (villa)

Markedsudvikling i 7900 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 255 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. dec. 1999 · Alm. Salg: 1.800.000 kr.
31. okt. 2021 · Alm. Salg: 675.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.082.906 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021okt.Ejerskifte675.000 kr.
1999dec.Solgt, alm. frit salg1.800.000 kr.
1989Ombygning
1936Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fjordblik 8, Tæbring 7900 Nykøbing M	149 m²	828 m	25-11-2024	585.000 kr.	3.926 kr./m²
Præstegårdsvej 26, Tæbring 7900 Nykøbing M	346 m²	1,9 km	24-02-2025	2.750.000 kr.	7.948 kr./m²
T. O. R. Skole Vej 4, Ovtrup 7900 Nykøbing M	132 m²	2,0 km	24-09-2025	700.000 kr.	5.303 kr./m²
Friskolebakke 16, Frøslev 7900 Nykøbing M	250 m²	7,8 km	17-08-2025	1.385.000 kr.	5.540 kr./m²
Østervang 38, Frøslev 7900 Nykøbing M	326 m²	6,7 km	23-11-2023	1.375.000 kr.	4.218 kr./m²
Majgårdsvej 9, Frøslev 7900 Nykøbing M	187 m²	7,4 km	16-09-2024	1.050.000 kr.	5.615 kr./m²
Østervang 61, Mollerup 7900 Nykøbing M	135 m²	6,2 km	04-08-2024	675.000 kr.	5.000 kr./m²
Stenbro 4, Frøslev 7900 Nykøbing M	158 m²	7,3 km	29-05-2024	750.000 kr.	4.747 kr./m²
Kridtvej 6, Fredsø 7900 Nykøbing M	328 m²	8,2 km	20-04-2026	2.425.000 kr.	7.393 kr./m²
Elsøvej 261, Frøslev 7900 Nykøbing M	140 m²	7,0 km	06-03-2025	700.000 kr.	5.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 7900

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu