Rahbeksvej 22

Villa · 120 m² · bygget 1935

Om boligen

Villa på 120 m², grund på 745 m², 4 værelser, opført i 1935, renoveret i 1951. Beliggende i Odense Kommune (5230).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1935
Om-/tilbygget: 1951
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 120 m²
Samlet bygningsareal: 120 m²
Bebygget areal: 120 m²
Grundareal: 745 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 4.271.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.783.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 32.456 kr/m².3.910.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRahbeksvej gns: 34.231 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 5230-snit 39.525 kr/m²-13,40 pct.
3Alders-risiko (91 år)Huset er 91 år gammelt (opført 1935). Sidste registrerede renovering: 1951 (75 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering3.596.060 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+76,28 pct. siden jun. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5230 (villa)

Markedsudvikling i 5230 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 120 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

16. jun. 2025 · Alm. Salg: 2.040.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.596.060 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jun.Solgt, familiehandel2.040.000 kr.
1970okt.Ejerskifte
1951Ombygning
1935Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rahbeksvej 8 5230 Odense M	112 m²	109 m	02-07-2024	4.400.000 kr.	39.286 kr./m²
Rahbeksvej 3 5230 Odense M	130 m²	152 m	04-06-2025	4.450.000 kr.	34.231 kr./m²
Hjallesevej 183 5230 Odense M	122 m²	356 m	11-01-2026	3.675.000 kr.	30.123 kr./m²
Poppelvej 11 5230 Odense M	122 m²	405 m	26-06-2024	6.850.000 kr.	56.148 kr./m²
Hjallesevej 125 5230 Odense M	126 m²	196 m	26-08-2026	3.700.000 kr.	29.365 kr./m²
Hjallesevej 173 5230 Odense M	115 m²	268 m	07-05-2025	2.775.000 kr.	24.130 kr./m²
Hjallesevej 177 5230 Odense M	125 m²	305 m	09-09-2025	3.700.000 kr.	29.600 kr./m²
J.L. Heibergs Vej 7 5230 Odense M	119 m²	589 m	11-03-2024	4.200.000 kr.	35.294 kr./m²
Hjallesevej 187 5230 Odense M	116 m²	390 m	02-04-2025	2.505.000 kr.	21.595 kr./m²
Kallerupvej 24 5230 Odense M	115 m²	355 m	14-10-2024	2.850.000 kr.	24.783 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu