Rahbeksvej 4

Villa · 175 m² · bygget 1935

Om boligen

Villa på 175 m², grund på 658 m², 5 værelser, opført i 1935, renoveret i 1989. Beliggende i Odense Kommune (5230). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1935
Om-/tilbygget: 1989
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 175 m²
Samlet bygningsareal: 100 m²
Bebygget areal: 100 m²
Grundareal: 658 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 2.800.000 kr.
Offentlig grundværdi: 945.400 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 36.763 kr/m².6.075.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRahbeksvej gns: 34.231 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 5230-snit 39.525 kr/m²-13,40 pct.
3Alders-risiko (91 år)Huset er 91 år gammelt (opført 1935). Sidste registrerede renovering: 1989 (37 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering5.819.131 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+2,54 pct. siden jun. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5230 (villa)

Markedsudvikling i 5230 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 175 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2022 · Alm. Salg: 5.675.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.819.131 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022jun.Solgt, alm. frit salg5.675.000 kr.
1989Ombygning
1984aug.Ejerskifte
1935Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rahbeksvej 3 5230 Odense M	130 m²	30 m	04-06-2025	4.450.000 kr.	34.231 kr./m²
Rahbeksvej 8 5230 Odense M	112 m²	27 m	02-07-2024	4.400.000 kr.	39.286 kr./m²
Ingemannsvej 3 5230 Odense M	179 m²	179 m	23-05-2026	8.200.000 kr.	45.810 kr./m²
Smedevænget 3 5230 Odense M	175 m²	424 m	24-02-2025	7.900.000 kr.	45.143 kr./m²
Engvej 16 5230 Odense M	176 m²	413 m	09-02-2025	7.225.000 kr.	41.051 kr./m²
Tietgens Allé 26 5230 Odense M	175 m²	460 m	08-05-2026	4.625.000 kr.	26.429 kr./m²
Grønningen 3 5230 Odense M	172 m²	385 m	12-05-2025	4.300.000 kr.	25.000 kr./m²
Møllervænget 13 5230 Odense M	177 m²	484 m	14-08-2026	6.700.000 kr.	37.853 kr./m²
Haugstedgårdsvej 7 5230 Odense M	182 m²	305 m	26-10-2025	5.350.000 kr.	29.396 kr./m²
Fasanvej 19 5230 Odense M	175 m²	628 m	25-05-2026	7.600.000 kr.	43.429 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu