Rahbeksvej 8

Villa · 112 m² · bygget 1932

Om boligen

Villa på 112 m², grund på 528 m², 4 værelser, opført i 1932. Beliggende i Odense Kommune (5230). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1932
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 112 m²
Samlet bygningsareal: 112 m²
Bebygget areal: 112 m²
Grundareal: 528 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 2.300.000 kr.
Offentlig grundværdi: 861.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 34.572 kr/m².3.867.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRahbeksvej gns: 34.231 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 5230-snit 39.525 kr/m²-13,40 pct.
3Alders-risiko (94 år)Huset er 94 år gammelt (opført 1932). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering3.757.097 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-14,61 pct. siden sep. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5230 (villa)

Markedsudvikling i 5230 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 112 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2024 · Alm. Salg: 4.400.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.757.097 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024sep.Solgt, alm. frit salg4.400.000 kr.
2001dec.Ejerskifte
1997okt.Ejerskifte
1932Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rahbeksvej 3 5230 Odense M	130 m²	49 m	04-06-2025	4.450.000 kr.	34.231 kr./m²
Oehlenschlægersvej 20 5230 Odense M	110 m²	90 m	28-11-2024	4.600.000 kr.	41.818 kr./m²
Hjallesevej 173 5230 Odense M	115 m²	307 m	07-05-2025	2.775.000 kr.	24.130 kr./m²
Hjallesevej 179 5230 Odense M	108 m²	354 m	04-11-2024	2.450.000 kr.	22.685 kr./m²
Kallerupvej 24 5230 Odense M	115 m²	464 m	14-10-2024	2.850.000 kr.	24.783 kr./m²
Hjallesevej 187 5230 Odense M	116 m²	415 m	02-04-2025	2.505.000 kr.	21.595 kr./m²
Ingemannsvej 22 5230 Odense M	103 m²	86 m	08-09-2026	4.100.000 kr.	39.806 kr./m²
Poppelvej 7 5230 Odense M	108 m²	450 m	29-01-2026	4.800.000 kr.	44.444 kr./m²
Hunderupvej 196 5230 Odense M	110 m²	655 m	29-12-2024	4.995.000 kr.	45.409 kr./m²
Munkevænget 4 5230 Odense M	110 m²	693 m	04-04-2024	5.150.000 kr.	46.818 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu