Raklev Høje 40, 4400 Kalundborg — Villa · 580 m² · bygget 1900 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 580 m², grund på 65.413 m², 11 værelser, opført i 1900, renoveret i 1991. Beliggende i Kalundborg Kommune (4400). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 11
Etager: 2
Byggeår: 1900
Om-/tilbygget: 1991
Kommune: Kalundborg Kommune

Arealer

Boligareal: 580 m²
Samlet bygningsareal: 628 m²
Bebygget areal: 461 m²
Grundareal: 65413 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 4
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 4

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 3.800.000 kr.
Offentlig grundværdi: 372.100 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 5 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 5 tilsvarende handler i 4400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.196 kr/m².3.110.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRaklev gns: 11.062 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 4400-snit 14.810 kr/m²-25,30 pct.
3Boligareal større end typisk580 m² vs. 305 m² for sammenlignelige handler (+90%). Justering på basis-pris: -13.5%-13,50 pct.
4Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Sidste registrerede renovering: 1991 (35 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)65413 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering4.583.054 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023mar.Ejerandel overdraget
2022dec.Ejerandel overdraget
1998dec.Ejerskifte
1991Ombygning
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Røsnæsvej 97 4400 Kalundborg	290 m²	1,8 km	12-04-2025	3.700.000 kr.	12.759 kr./m²
Kallerupvej 107 4400 Kalundborg	300 m²	2,6 km	11-12-2024	2.500.000 kr.	8.333 kr./m²
Sct Jørgensbjerg 28 4400 Kalundborg	290 m²	2,5 km	15-04-2025	2.500.000 kr.	8.621 kr./m²
Lykkebakken 23 4400 Kalundborg	314 m²	6,2 km	21-02-2024	3.300.000 kr.	10.510 kr./m²
Ågerupvej 16 4400 Kalundborg	330 m²	6,7 km	19-07-2025	3.550.000 kr.	10.758 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu