Randersvej 120, Karlby, 9500 Hobro — Villa · 333 m² · bygget 1973 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 333 m², grund på 89.738 m², 7 værelser, opført i 1973. Beliggende i Mariagerfjord Kommune (9500).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1973
Kommune: Mariagerfjord Kommune

Arealer

Boligareal: 333 m²
Samlet bygningsareal: 243 m²
Bebygget areal: 243 m²
Grundareal: 89738 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 4

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.788 kr/m².2.505.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRandersvej gns: 7.771 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 9500-snit 11.539 kr/m²-32,70 pct.
3Boligareal større end typisk333 m² vs. 261 m² for sammenlignelige handler (+28%). Justering på basis-pris: -4.1%-4,10 pct.
4Bygnings-alder (53 år)Huset er 53 år gammelt (opført 1973). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)89738 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering2.470.082 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-20,32 pct. siden aug. 2005

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9500 (villa)

Markedsudvikling i 9500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 333 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

8. aug. 2005 · Alm. Salg: 3.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.470.082 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2005aug.Solgt, alm. frit salg3.100.000 kr.
1992mar.Ejerskifte
1973Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nr Onsildvej 40, Nr Onsild 9500 Hobro	287 m²	3,2 km	14-09-2025	2.200.000 kr.	7.666 kr./m²
Ledsagervej 2 9500 Hobro	344 m²	4,4 km	15-01-2024	2.700.000 kr.	7.849 kr./m²
Agerkrogen 5 9500 Hobro	296 m²	4,5 km	25-09-2024	2.500.000 kr.	8.446 kr./m²
Præstemarken 4, Sdr Onsild 9500 Hobro	211 m²	2,5 km	27-02-2025	1.900.000 kr.	9.005 kr./m²
Bundgårdsvej 1, Nr Onsild 9500 Hobro	205 m²	3,0 km	30-06-2024	2.650.000 kr.	12.927 kr./m²
Skibsbakken 6 9500 Hobro	275 m²	4,9 km	21-11-2023	4.285.000 kr.	15.582 kr./m²
Montanavej 8 9500 Hobro	270 m²	4,8 km	01-04-2025	2.995.000 kr.	11.093 kr./m²
Tangkrogen 2, S Onsild Kb 9500 Hobro	190 m²	3,1 km	30-09-2025	1.850.000 kr.	9.737 kr./m²
Fasanvej 9 9500 Hobro	315 m²	6,1 km	04-06-2026	1.925.000 kr.	6.111 kr./m²
Farvervænget 11 9500 Hobro	216 m²	4,0 km	03-08-2026	2.045.000 kr.	9.468 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu