Ravnsbakkevej 31

Villa · 237 m² · bygget 1870

Om boligen

Villa på 237 m², grund på 6.000 m², 8 værelser, opført i 1870, renoveret i 1972. Beliggende i Halsnæs Kommune (3300).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1870
Om-/tilbygget: 1972
Kommune: Halsnæs Kommune

Arealer

Boligareal: 237 m²
Samlet bygningsareal: 226 m²
Bebygget areal: 226 m²
Grundareal: 6000 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Enkeltindvindingsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 4.123.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.732.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.326 kr/m².3.944.000 kr.
2Alders-risiko (156 år)Huset er 156 år gammelt (opført 1870). Sidste registrerede renovering: 1972 (54 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)6000 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering4.409.909 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+440,43 pct. siden dec. 1992

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3300 (villa)

Markedsudvikling i 3300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 237 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 1992 · Alm. Salg: 816.000 kr.
4. nov. 1993 · Alm. Salg: 816.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.409.909 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1993nov.Solgt, familiehandel816.000 kr.
1992dec.Ejerskifte816.000 kr.
1972Ombygning
1870Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Auderød Byvej 28 3300 Frederiksværk	242 m²	750 m	04-03-2025	5.750.000 kr.	23.760 kr./m²
Skovvej 18 3300 Frederiksværk	241 m²	2,5 km	19-02-2026	2.600.000 kr.	10.788 kr./m²
Kristtornvej 52 3300 Frederiksværk	213 m²	2,7 km	04-11-2024	1.950.000 kr.	9.155 kr./m²
Klokkevænget 2 3300 Frederiksværk	243 m²	3,4 km	19-09-2024	5.195.000 kr.	21.379 kr./m²
Søbakken 9 3300 Frederiksværk	172 m²	1,6 km	23-05-2025	2.050.000 kr.	11.919 kr./m²
Sagasvej 10 3300 Frederiksværk	235 m²	3,7 km	03-06-2024	3.195.000 kr.	13.596 kr./m²
Strandvejen 81H 3300 Frederiksværk	229 m²	3,5 km	10-06-2026	8.060.000 kr.	35.197 kr./m²
Skibsvænget 5 3300 Frederiksværk	250 m²	3,4 km	19-03-2025	5.295.000 kr.	21.180 kr./m²
Skåninggårdsvej 29 3300 Frederiksværk	217 m²	3,2 km	30-04-2025	1.995.000 kr.	9.194 kr./m²
Kristtornvej 39 3300 Frederiksværk	196 m²	2,5 km	07-10-2025	3.350.000 kr.	17.092 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu