Ravnsnæsvej 18

Villa · 138 m² · bygget 1905

Om boligen

Villa på 138 m², grund på 685 m², 6 værelser, opført i 1905, renoveret i 1997. Beliggende i Rudersdal Kommune (3460). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1905
Om-/tilbygget: 1997
Kommune: Rudersdal Kommune

Arealer

Boligareal: 138 m²
Samlet bygningsareal: 90 m²
Bebygget areal: 90 m²
Grundareal: 685 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.850.000 kr.
Offentlig grundværdi: 594.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3460 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 39.669 kr/m².5.440.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRavnsnæsvej gns: 36.792 kr/m² (14 handler de sidste 5 år) vs. 3460-snit 51.453 kr/m²-28,50 pct.
3Alders-risiko (121 år)Huset er 121 år gammelt (opført 1905). Sidste registrerede renovering: 1997 (29 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering4.909.166 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+2,38 pct. siden aug. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3460 (villa)

Markedsudvikling i 3460 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 138 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. aug. 2019 · Alm. Salg: 3.600.000 kr.
14. okt. 2023 · Alm. Salg: 4.795.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.909.166 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023okt.Solgt, alm. frit salg4.795.000 kr.
2019aug.Ejerskifte3.600.000 kr.
2014jan.Ejerskifte
2007majEjerskifte
2003nov.Ejerskifte
1997Ombygning
1987aug.Ejerskifte
1905Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ravnsnæsvej 36A 3460 Birkerød	141 m²	386 m	18-05-2025	5.425.000 kr.	38.475 kr./m²
Ravnsnæsvej 45 3460 Birkerød	134 m²	562 m	02-09-2025	4.830.000 kr.	36.045 kr./m²
Ravnsnæsvej 99 3460 Birkerød	137 m²	1,2 km	30-10-2025	5.300.000 kr.	38.686 kr./m²
Ravnsnæsvej 76 3460 Birkerød	145 m²	880 m	22-05-2025	6.125.000 kr.	42.241 kr./m²
Ravnsnæsvej 21 3460 Birkerød	119 m²	226 m	26-09-2024	3.700.000 kr.	31.092 kr./m²
Ravnsnæsvej 64 3460 Birkerød	128 m²	757 m	03-12-2025	4.805.000 kr.	37.539 kr./m²
Ravnsnæsvej 17 3460 Birkerød	169 m²	194 m	22-09-2025	8.250.000 kr.	48.817 kr./m²
Ravnsnæsvej 62 3460 Birkerød	110 m²	736 m	17-01-2026	4.550.000 kr.	41.364 kr./m²
Fredensvej 19 3460 Birkerød	139 m²	152 m	14-08-2026	6.225.000 kr.	44.784 kr./m²
Mølledamsvej 1 3460 Birkerød	138 m²	238 m	25-06-2026	5.195.000 kr.	37.645 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3460

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu