Rejnstrupvej 22

Villa · 168 m² · bygget 1922

Om boligen

Villa på 168 m², grund på 3.228 m², 5 værelser, opført i 1922, renoveret i 1994. Beliggende i Næstved Kommune (4250). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1922
Om-/tilbygget: 1994
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 168 m²
Samlet bygningsareal: 124 m²
Bebygget areal: 124 m²
Grundareal: 3228 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.100.000 kr.
Offentlig grundværdi: 428.900 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4250 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.701 kr/m².2.482.000 kr.
2Alders-risiko (104 år)Huset er 104 år gammelt (opført 1922). Sidste registrerede renovering: 1994 (32 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)3228 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering1.774.913 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-17,45 pct. siden maj 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4250 (villa)

Markedsudvikling i 4250 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 168 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2021 · Alm. Salg: 1.000.000 kr.
30. apr. 2025 · Alm. Salg: 2.150.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.774.913 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025apr.Solgt, alm. frit salg2.150.000 kr.
2021majEjerskifte1.000.000 kr.
2000jul.Ejerskifte
1994Ombygning
1922Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gunderslevlillevej 1, Rejnstrup 4250 Fuglebjerg	179 m²	115 m	22-12-2025	1.925.000 kr.	10.754 kr./m²
Højbjergvej 11 4250 Fuglebjerg	159 m²	2,4 km	21-08-2024	3.050.000 kr.	19.182 kr./m²
Sneslevvej 81, Rejnstrup 4250 Fuglebjerg	201 m²	1,4 km	09-09-2025	2.200.000 kr.	10.945 kr./m²
Øllemosevej 4, Rejnstrup 4250 Fuglebjerg	240 m²	1,1 km	30-10-2024	3.275.000 kr.	13.646 kr./m²
Grængebjergvej 5 4250 Fuglebjerg	157 m²	4,5 km	29-05-2026	1.225.000 kr.	7.803 kr./m²
Højbjergvej 7 4250 Fuglebjerg	215 m²	2,8 km	22-10-2024	2.975.000 kr.	13.837 kr./m²
Dyres Kvarter 29 4250 Fuglebjerg	165 m²	5,0 km	09-07-2025	3.050.000 kr.	18.485 kr./m²
Rugkrogvej 16, Hammersmølle 4250 Fuglebjerg	182 m²	4,6 km	24-01-2025	1.795.000 kr.	9.863 kr./m²
Stjernelunden 14 4250 Fuglebjerg	165 m²	5,2 km	04-03-2026	2.350.000 kr.	14.242 kr./m²
Dyres Kvarter 19 4250 Fuglebjerg	163 m²	5,1 km	23-11-2025	2.975.000 kr.	18.252 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4250

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu