Roarsvej 4

Rækkehus · 136 m² · bygget 1908

Om boligen

Rækkehus på 136 m², grund på 408 m², 4 værelser, opført i 1908, renoveret i 1981. Beliggende i Aarhus Kommune (8230). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1908
Om-/tilbygget: 1981
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 136 m²
Samlet bygningsareal: 91 m²
Bebygget areal: 91 m²
Grundareal: 408 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.650.000 kr.
Offentlig grundværdi: 824.500 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 39.457 kr/m².5.244.800 kr.
2Alders-risiko (118 år)Huset er 118 år gammelt (opført 1908). Sidste registrerede renovering: 1981 (45 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Vores vurdering4.955.628 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+23,89 pct. siden jan. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8230 (rækkehus)

Markedsudvikling i 8230 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 136 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

11. jan. 2016 · Alm. Salg: 4.000.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.955.628 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016jan.Solgt, familiehandel4.000.000 kr.
1986aug.Ejerskifte
1981Ombygning
1908Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Roarsvej 20 8230 Åbyhøj	101 m²	70 m	08-10-2024	4.350.000 kr.	43.069 kr./m²
Silkeborgvej 243 8230 Åbyhøj	139 m²	198 m	06-06-2024	5.175.000 kr.	37.230 kr./m²
Vibyvej 22 8230 Åbyhøj	138 m²	457 m	02-07-2025	5.725.000 kr.	41.486 kr./m²
Haslevej 42B 8230 Åbyhøj	136 m²	669 m	01-10-2024	4.400.000 kr.	32.353 kr./m²
Bakke Allé 15L 8230 Åbyhøj	140 m²	514 m	20-11-2023	5.100.000 kr.	36.429 kr./m²
Kresten Kolds Vej 66 8230 Åbyhøj	133 m²	577 m	29-12-2025	5.698.000 kr.	42.842 kr./m²
Frodesvej 28 8230 Åbyhøj	147 m²	108 m	16-04-2024	5.505.000 kr.	37.449 kr./m²
Kresten Kolds Vej 70 8230 Åbyhøj	133 m²	585 m	23-06-2024	5.720.000 kr.	43.008 kr./m²
Kresten Kolds Vej 78 8230 Åbyhøj	133 m²	605 m	03-11-2024	5.175.000 kr.	38.910 kr./m²
Degnebakken 44 8230 Åbyhøj	134 m²	823 m	26-05-2026	5.600.000 kr.	41.791 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu