Roasvej 13

Villa · 157 m² · bygget 1958

Om boligen

Villa på 157 m², grund på 726 m², 6 værelser, opført i 1958, renoveret i 2019. Beliggende i Ballerup Kommune (2750). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1958
Om-/tilbygget: 2019
Kommune: Ballerup Kommune

Arealer

Boligareal: 157 m²
Samlet bygningsareal: 123 m²
Bebygget areal: 123 m²
Grundareal: 726 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.121.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.227.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2750 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 32.920 kr/m².5.009.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRoasvej gns: 34.161 kr/m² (15 handler de sidste 5 år) vs. 2750-snit 40.864 kr/m²-16,40 pct.
3Renovering detekteret (+11% premium)Konfidens 75%. Opført 1958 (68 år). Estimeret renoveringsår: 2019. Signaler: BBR renovering 2019 (7 år siden) · Energi C rimelig for 1958-bygning · Prisstigning 129% mellem salg → renovering sandsynlig+11,20 pct.
4Vores vurdering5.626.832 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+1,38 pct. siden jul. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2750 (villa)

Markedsudvikling i 2750 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 157 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2017 · Alm. Salg: 2.925.000 kr.
21. apr. 2022 · Alm. Salg: 2.423.155 kr.
14. feb. 2026 · Alm. Salg: 5.550.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.626.832 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026feb.Solgt, alm. frit salg5.550.000 kr.
2022apr.Ejerskifte2.423.155 kr.
2019Ombygning
2017jul.Ejerskifte2.925.000 kr.
2004dec.Ejerskifte
1998majEjerskifte
1958Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Roasvej 24 2750 Ballerup	159 m²	100 m	19-12-2025	5.465.000 kr.	34.371 kr./m²
Roasvej 46 2750 Ballerup	161 m²	332 m	30-10-2025	5.500.000 kr.	34.161 kr./m²
Roasvej 29 2750 Ballerup	142 m²	196 m	06-10-2025	5.200.000 kr.	36.620 kr./m²
Roasvej 33 2750 Ballerup	171 m²	251 m	11-04-2025	3.900.000 kr.	22.807 kr./m²
Roasvej 1 2750 Ballerup	135 m²	110 m	01-05-2026	4.550.000 kr.	33.704 kr./m²
Roasvej 6A 2750 Ballerup	134 m²	112 m	06-02-2024	4.520.000 kr.	33.731 kr./m²
Roasvej 14 2750 Ballerup	186 m²	96 m	17-09-2025	6.420.000 kr.	34.516 kr./m²
Roasvej 40 2750 Ballerup	130 m²	275 m	15-09-2024	4.095.000 kr.	31.500 kr./m²
Roasvej 11 2750 Ballerup	194 m²	17 m	30-11-2025	5.650.000 kr.	29.124 kr./m²
Roasvej 50 2750 Ballerup	124 m²	372 m	25-02-2026	4.795.000 kr.	38.669 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2750

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu