Rodstrupvej 8, Klæstrup, 9240 Nibe — Villa · 161 m² · bygget 1936 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 161 m², grund på 10.484 m², 4 værelser, opført i 1936, renoveret i 1978. Beliggende i Aalborg Kommune (9240).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1936
Om-/tilbygget: 1978
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 161 m²
Samlet bygningsareal: 133 m²
Bebygget areal: 133 m²
Grundareal: 10484 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.792 kr/m².2.856.250 kr.
2Alders-risiko (90 år)Huset er 90 år gammelt (opført 1936). Sidste registrerede renovering: 1978 (48 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)10484 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.336.032 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+443,26 pct. siden feb. 2009

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9240 (villa)

Markedsudvikling i 9240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 161 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

8. feb. 2009 · Alm. Salg: 430.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.336.032 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2009feb.Solgt, familiehandel430.000 kr.
1985jul.Ejerskifte
1978Ombygning
1936Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Huulmøllevej 9, Vokslev 9240 Nibe	162 m²	737 m	23-11-2025	2.500.000 kr.	15.432 kr./m²
Eventyrbakken 37 9240 Nibe	160 m²	2,1 km	09-11-2025	3.585.000 kr.	22.406 kr./m²
Eventyrbakken 39 9240 Nibe	158 m²	2,1 km	29-05-2024	3.350.000 kr.	21.203 kr./m²
Teglageren 46 9240 Nibe	160 m²	2,3 km	30-11-2025	2.925.000 kr.	18.281 kr./m²
Teglageren 35 9240 Nibe	165 m²	2,2 km	17-09-2025	2.212.500 kr.	13.409 kr./m²
Teglageren 51 9240 Nibe	154 m²	2,3 km	19-05-2025	3.250.000 kr.	21.104 kr./m²
Tommelise 6 9240 Nibe	170 m²	2,2 km	21-04-2025	3.475.000 kr.	20.441 kr./m²
Hestebakken 14 9240 Nibe	158 m²	2,5 km	16-07-2025	2.100.000 kr.	13.291 kr./m²
Teglageren 40 9240 Nibe	155 m²	2,4 km	20-06-2024	2.895.000 kr.	18.677 kr./m²
Gartnervangen 14 9240 Nibe	166 m²	2,5 km	02-10-2024	2.270.000 kr.	13.675 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu