Rødbrovej 1, 9400 Nørresundby — Villa · 120 m² · bygget 1930 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 120 m², grund på 488 m², 4 værelser, opført i 1930, renoveret i 1978. Beliggende i Aalborg Kommune (9400). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1930
Om-/tilbygget: 1978
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 120 m²
Samlet bygningsareal: 79 m²
Bebygget areal: 79 m²
Grundareal: 488 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.639.000 kr.
Offentlig grundværdi: 800.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.008 kr/m².2.281.500 kr.
2Alders-risiko (96 år)Huset er 96 år gammelt (opført 1930). Sidste registrerede renovering: 1978 (48 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Vores vurdering2.257.770 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019jan.Ejerandel overdraget
2018dec.Ejerandel overdraget
1998sep.Ejerskifte
1978Ombygning
1930Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rødbrovej 8 9400 Nørresundby	108 m²	48 m	31-01-2024	2.550.000 kr.	23.611 kr./m²
Ellebæk 17 9400 Nørresundby	114 m²	334 m	17-07-2026	3.425.000 kr.	30.044 kr./m²
Krammesvej 5 9400 Nørresundby	110 m²	175 m	21-10-2025	1.650.000 kr.	15.000 kr./m²
Sanglærkevej 4 9400 Nørresundby	115 m²	563 m	16-02-2026	2.375.000 kr.	20.652 kr./m²
Larsensvej 51 9400 Nørresundby	121 m²	850 m	16-05-2024	1.995.000 kr.	16.488 kr./m²
Skolevej 12 9400 Nørresundby	118 m²	801 m	11-12-2025	1.550.000 kr.	13.136 kr./m²
Lundøvej 1E 9400 Nørresundby	108 m²	140 m	27-07-2025	3.245.000 kr.	30.046 kr./m²
Gadegårdsvej 8 9400 Nørresundby	114 m²	740 m	10-09-2025	2.500.000 kr.	21.930 kr./m²
Bakkevej 7 9400 Nørresundby	130 m²	508 m	27-05-2025	1.750.000 kr.	13.462 kr./m²
Højens Alle 2B 9400 Nørresundby	113 m²	714 m	19-06-2024	1.775.000 kr.	15.708 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu