Rødhættevej 6, 9400 Nørresundby — Villa · 179 m² · bygget 1965 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 179 m², grund på 1.046 m², 6 værelser, opført i 1965. Beliggende i Aalborg Kommune (9400). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1965
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 179 m²
Samlet bygningsareal: 179 m²
Bebygget areal: 179 m²
Grundareal: 1046 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand + delvis tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.790.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.253.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.619 kr/m².3.427.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetRødhættevej gns: 23.248 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 9400-snit 21.690 kr/m²+7,20 pct.
3Alders-risiko (61 år)Huset er 61 år gammelt (opført 1965). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering3.989.782 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021mar.Ejerandel overdraget
2020nov.Ejerandel overdraget
1993mar.Ejerskifte
1965Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rødhættevej 7 9400 Nørresundby	155 m²	179 m	23-12-2025	3.800.000 kr.	24.516 kr./m²
Rødhættevej 4 9400 Nørresundby	149 m²	32 m	02-03-2025	3.275.000 kr.	21.980 kr./m²
Rosenvænget 16 9400 Nørresundby	180 m²	186 m	13-11-2025	1.600.000 kr.	8.889 kr./m²
Gyvelvej 41 9400 Nørresundby	181 m²	351 m	07-10-2025	2.175.000 kr.	12.017 kr./m²
Hjørringvej 93 9400 Nørresundby	180 m²	420 m	19-03-2024	3.600.000 kr.	20.000 kr./m²
Elverhøj 8 9400 Nørresundby	170 m²	214 m	09-07-2026	5.550.000 kr.	32.647 kr./m²
Soløjevej 5 9400 Nørresundby	166 m²	224 m	09-02-2024	4.325.000 kr.	26.054 kr./m²
Morgenfruevej 3 9400 Nørresundby	174 m²	612 m	22-06-2026	3.375.000 kr.	19.397 kr./m²
Krusemyntevej 36 9400 Nørresundby	160 m²	152 m	02-02-2025	3.300.000 kr.	20.625 kr./m²
Gyvelvej 39 9400 Nørresundby	163 m²	366 m	10-11-2024	3.270.000 kr.	20.061 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu