Rønbjergvej 25, 8240 Risskov — Villa · 110 m² · bygget 1965 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 110 m², grund på 863 m², 4 værelser, opført i 1965. Beliggende i Aarhus Kommune (8240).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1965
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 110 m²
Samlet bygningsareal: 110 m²
Bebygget areal: 110 m²
Grundareal: 863 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.793.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.372.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 34.359 kr/m².4.172.738 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRønbjergvej gns: 31.620 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 8240-snit 51.641 kr/m²-38,80 pct.
3Alders-risiko (61 år)Huset er 61 år gammelt (opført 1965). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering3.836.603 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2004nov.Ejerandel overdraget
1983jun.Ejerskifte
1965Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rønbjergvej 20 8240 Risskov	110 m²	106 m	03-04-2025	4.176.000 kr.	37.964 kr./m²
Rønbjergvej 19 8240 Risskov	158 m²	70 m	16-10-2025	5.720.000 kr.	36.203 kr./m²
Rønbjergvej 2 8240 Risskov	190 m²	170 m	01-12-2025	5.450.000 kr.	28.684 kr./m²
Rigelvej 25 8240 Risskov	110 m²	247 m	02-12-2023	3.450.000 kr.	31.364 kr./m²
Mårupvej 5 8240 Risskov	110 m²	518 m	03-07-2025	4.150.000 kr.	37.727 kr./m²
Agrivej 18 8240 Risskov	110 m²	594 m	25-06-2025	2.606.384 kr.	23.694 kr./m²
Rigelvej 3 8240 Risskov	107 m²	450 m	24-02-2025	3.450.000 kr.	32.243 kr./m²
Enemærket 6 8240 Risskov	110 m²	689 m	18-07-2026	5.100.000 kr.	46.364 kr./m²
Egensvej 16 8240 Risskov	106 m²	579 m	16-11-2023	4.125.000 kr.	38.915 kr./m²
Kildehøjen 3 8240 Risskov	115 m²	664 m	15-08-2025	3.500.000 kr.	30.435 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu