Rønhøjs Ager 44

Villa · 171 m² · bygget 2007

Om boligen

Villa på 171 m², grund på 1.142 m², 5 værelser, opført i 2007. Beliggende i Odder Kommune (8300). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 2007
Kommune: Odder Kommune

Arealer

Boligareal: 171 m²
Samlet bygningsareal: 253 m²
Bebygget areal: 253 m²
Grundareal: 1142 m²
Indbygget carport: 41 m²
Udestue: 25 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.849.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.105.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 24.439 kr/m².4.081.600 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetRønhøjs gns: 25.045 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 8300-snit 21.761 kr/m²+15,10 pct.
3Renovering detekteret (+8% premium)Konfidens 55%. Opført 2007 (19 år). Estimeret renoveringsår: 2021. Signaler: Prisstigning 184% mellem salg → renovering sandsynlig · Energimærke forbedret: B1 → B+8,20 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering4.383.082 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-0,34 pct. siden jan. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8300 (villa)

Markedsudvikling i 8300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 171 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2021 · Alm. Salg: 1.548.500 kr.
30. sep. 2022 · Alm. Salg: 4.398.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.383.082 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022sep.Solgt, alm. frit salg4.398.000 kr.
2021jan.Ejerskifte1.548.500 kr.
2007Bygget
2006aug.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2007

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rønhøjs Ager 7 8300 Odder	151 m²	111 m	13-07-2025	3.680.000 kr.	24.371 kr./m²
Rønhøjs Ager 34 8300 Odder	140 m²	117 m	28-07-2025	3.635.000 kr.	25.964 kr./m²
Høghus 111 8300 Odder	170 m²	80 m	27-10-2025	4.300.000 kr.	25.294 kr./m²
Hørkærs Ager 22 8300 Odder	172 m²	180 m	10-03-2025	3.775.000 kr.	21.948 kr./m²
Overskov 6 8300 Odder	170 m²	404 m	08-12-2024	4.475.000 kr.	26.324 kr./m²
Hørkærs Ager 46 8300 Odder	174 m²	315 m	25-08-2025	3.650.000 kr.	20.977 kr./m²
Overskov 7 8300 Odder	168 m²	444 m	15-08-2026	4.375.000 kr.	26.042 kr./m²
Tingsteds Ager 14 8300 Odder	181 m²	186 m	16-06-2026	4.750.000 kr.	26.243 kr./m²
Overskov 3 8300 Odder	166 m²	424 m	16-01-2025	3.548.000 kr.	21.373 kr./m²
Uldhøjs Ager 8 8300 Odder	179 m²	297 m	09-04-2026	4.628.000 kr.	25.855 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu