Roerslev Bygade 42, Roerslev, 5450 Otterup — Landejendom · 282 m² · bygget 1910 — Prisvurdering

Om boligen

Landejendom på 282 m², grund på 22.211 m², 10 værelser, opført i 1910, renoveret i 1989. Beliggende i Nordfyns Kommune (5450).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 10
Etager: 1
Byggeår: 1910
Om-/tilbygget: 1989
Kommune: Nordfyns Kommune

Arealer

Boligareal: 282 m²
Samlet bygningsareal: 162 m²
Bebygget areal: 162 m²
Grundareal: 22211 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Halm
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.400.000 kr.
Offentlig grundværdi: 359.700 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5450 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 46.230 kr/m².12.070.600 kr.
2Boligareal større end typisk282 m² vs. 224 m² for sammenlignelige handler (+26%). Justering på basis-pris: -3.9%-3,90 pct.
3Alders-risiko (116 år)Huset er 116 år gammelt (opført 1910). Sidste registrerede renovering: 1989 (37 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)22211 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.221.297 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+191,32 pct. siden feb. 2004

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5450 (landejendom)

Markedsudvikling i 5450 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 282 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

4. feb. 2004 · Alm. Salg: 762.500 kr.
I dag · vores estimat: 2.221.297 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2004feb.Solgt, alm. frit salg762.500 kr.
1995mar.Ejerskifte
1989Ombygning
1910Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kørupvej 18A, Kørup 5450 Otterup	272 m²	1,5 km	08-10-2025	41.705.000 kr.	153.327 kr./m²
Kørupvej 18B, Kørup 5450 Otterup	311 m²	1,5 km	08-10-2025	41.705.000 kr.	134.100 kr./m²
Roerslevvej 30, Roerslev 5450 Otterup	215 m²	995 m	01-10-2025	10.205.000 kr.	47.465 kr./m²
Bederslev 48, Bederslev 5450 Otterup	255 m²	2,6 km	18-09-2024	9.660.000 kr.	37.882 kr./m²
Gl Kappendrupvej 61 5450 Otterup	250 m²	3,2 km	21-07-2025	4.026.000 kr.	16.104 kr./m²
Nr Næråvej 39, Nr Nærå 5450 Otterup	211 m²	2,6 km	05-01-2025	1.500.000 kr.	7.109 kr./m²
Flyvesandsvej 12, Egeby 5450 Otterup	200 m²	3,2 km	09-03-2025	2.510.000 kr.	12.550 kr./m²
Fruerlundsvej 5, Agernæs 5450 Otterup	203 m²	3,8 km	11-01-2025	2.550.000 kr.	12.562 kr./m²
Ringevej 35, Nr Nærå 5450 Otterup	148 m²	2,6 km	15-10-2024	2.145.000 kr.	14.493 kr./m²
Krogsbøllevej 33, Vellinge 5450 Otterup	176 m²	3,4 km	30-07-2025	4.700.000 kr.	26.705 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5450

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu