Roerslev Bygade 49, Roerslev, 5450 Otterup — Landejendom · 185 m² · bygget 1914 — Prisvurdering

Om boligen

Landejendom på 185 m², grund på 15.000 m², 8 værelser, opført i 1914. Beliggende i Nordfyns Kommune (5450). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1914
Kommune: Nordfyns Kommune

Arealer

Boligareal: 185 m²
Samlet bygningsareal: 135 m²
Bebygget areal: 135 m²
Grundareal: 15000 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.000.000 kr.
Offentlig grundværdi: 282.400 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5450 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 30.690 kr/m².6.963.628 kr.
2Alders-risiko (112 år)Huset er 112 år gammelt (opført 1914). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)15000 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.831.886 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+145,89 pct. siden jun. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5450 (landejendom)

Markedsudvikling i 5450 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 185 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. jun. 2020 · Alm. Salg: 745.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.831.886 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020dec.Ejerskifte
jun.Solgt på tvangsauktion745.000 kr.
2006jul.Ejerskifte
1914Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Roerslevvej 30, Roerslev 5450 Otterup	215 m²	1,0 km	01-10-2025	10.205.000 kr.	47.465 kr./m²
Krogsbøllevej 33, Vellinge 5450 Otterup	176 m²	3,4 km	30-07-2025	4.700.000 kr.	26.705 kr./m²
Nr Næråvej 39, Nr Nærå 5450 Otterup	211 m²	2,7 km	05-01-2025	1.500.000 kr.	7.109 kr./m²
Flyvesandsvej 12, Egeby 5450 Otterup	200 m²	3,3 km	09-03-2025	2.510.000 kr.	12.550 kr./m²
Uggerslev Mose 6, Uggerslev 5450 Otterup	176 m²	3,8 km	21-10-2024	1.876.280 kr.	10.661 kr./m²
Ringevej 35, Nr Nærå 5450 Otterup	148 m²	2,6 km	15-10-2024	2.145.000 kr.	14.493 kr./m²
Fruerlundsvej 5, Agernæs 5450 Otterup	203 m²	3,9 km	11-01-2025	2.550.000 kr.	12.562 kr./m²
Kørupvej 18A, Kørup 5450 Otterup	272 m²	1,6 km	08-10-2025	41.705.000 kr.	153.327 kr./m²
Stenøvej 43, Agernæs 5450 Otterup	111 m²	2,2 km	04-10-2026	1.295.000 kr.	11.667 kr./m²
Stenøvej 43, Agernæs 5450 Otterup	111 m²	2,2 km	26-03-2025	1.150.000 kr.	10.360 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5450

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu