Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
C

Prisvurdering · 8300 Odder

Rørth Ellevej 51, Bjerager

Landejendom · 141 m² · bygget 1917

Om boligen

Landejendom på 141 m², grund på 6.847 m², 4 værelser, opført i 1917, renoveret i 1985. Beliggende i Odder Kommune (8300). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Landejendom
BBR-anvendelse
Stuehus til landbrugsejendom
Værelser
4
Etager
1
Byggeår
1917
Om-/tilbygget
1985
Kommune
Odder Kommune

Arealer

Boligareal
141 m²
Samlet bygningsareal
141 m²
Bebygget areal
141 m²
Grundareal
6847 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel
Fast brændsel
Supplerende varme
Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg
Bindingsværk
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Energimærke
C
Zone
Landzone
Offentlig ejendomsværdi
2.050.000 kr.
Offentlig grundværdi
400.700 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 28.001 kr/m².4.644.000 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetRørth gns: 25.414 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8300-snit 29.051 kr/m²-12,50 pct.
  3. 3Boligareal mindre end typisk141 m² vs. 176 m² for sammenlignelige handler (-20%). Justering på basis-pris: +3.0%+3,00 pct.
  4. 4Alders-risiko (109 år)Huset er 109 år gammelt (opført 1917). Sidste registrerede renovering: 1985 (41 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
  5. 5Stor grund (>2000 m²)6847 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  6. 6Vores vurdering5.737.587 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+76,54 pct. siden nov. 2017
741k7,0M13,3M19,5M25,8M199219992003200720102013201620192022202530. nov. 20172.500.000 kr.5. jul. 20233.250.000 kr.I dag · vores estimat5.737.587 kr.Markedet · 19921.631.934 kr.Markedet · 19971.956.093 kr.Markedet · 19982.367.108 kr.Markedet · 19991.913.511 kr.Markedet · 20001.361.496 kr.Markedet · 20011.543.245 kr.Markedet · 20032.077.635 kr.Markedet · 20051.241.787 kr.Markedet · 20061.609.092 kr.Markedet · 2007805.674 kr.Markedet · 20086.101.634 kr.Markedet · 20097.445.646 kr.Markedet · 20102.031.105 kr.Markedet · 20116.746.709 kr.Markedet · 20121.123.065 kr.Markedet · 2013969.798 kr.Markedet · 2014818.082 kr.Markedet · 20151.198.782 kr.Markedet · 20162.121.486 kr.Markedet · 20172.075.661 kr.Markedet · 20181.852.176 kr.Markedet · 20191.909.422 kr.Markedet · 2020928.203 kr.Markedet · 20212.739.771 kr.Markedet · 20223.177.294 kr.Markedet · 20232.708.469 kr.Markedet · 20246.129.975 kr.Markedet · 20253.142.044 kr.Markedet · 20264.247.202 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8300 (landejendom)

Markedsudvikling i 8300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 141 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2017 · Alm. Salg
2.500.000 kr.
5. jul. 2023 · Alm. Salg
3.250.000 kr.
I dag · vores estimat
5.737.587 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2023jul.Solgt, alm. frit salg3.250.000 kr.
  • 2017nov.Ejerskifte2.500.000 kr.
  • 2004feb.Ejerskifte
  • 1986jun.Ejerskifte
  • 1985Ombygning
  • 1917Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Gosmervej 75, Gosmer
8300 Odder		135 m²3,8 km22-07-202410.658.000 kr.78.948 kr./m²
Vestergårdsvej 25, Boulstrup
8300 Odder		176 m²2,4 km31-01-20254.500.000 kr.25.568 kr./m²
Hølkenvej 50, Hølken
8300 Odder		177 m²3,2 km17-03-20247.695.000 kr.43.475 kr./m²
Gersdorffslundvej 11, Hou
8300 Odder		134 m²4,9 km13-11-20252.600.000 kr.19.403 kr./m²
Bilsbækvej 110, Ørting
8300 Odder		150 m²6,1 km05-02-20252.850.000 kr.19.000 kr./m²
Blichersvej 25, Over Randlev
8300 Odder		220 m²2,4 km02-02-20264.057.000 kr.18.441 kr./m²
Hallingvej 14, Halling
8300 Odder		189 m²4,4 km28-07-20254.225.000 kr.22.354 kr./m²
Dyngby Møllevej 31, Dyngby
8300 Odder		233 m²2,0 km17-04-20242.650.000 kr.11.373 kr./m²
Fillerupvej 55, Fillerup
8300 Odder		160 m²6,4 km27-08-20253.105.000 kr.19.406 kr./m²
Gersdorffslundvej 9, Hou
8300 Odder		186 m²5,1 km09-11-20254.100.000 kr.22.043 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden