Roldvej 35, Gundestrup

Landejendom · 151 m² · bygget 1940

Om boligen

Landejendom på 151 m², grund på 38.428 m², 6 værelser, opført i 1940, renoveret i 1997. Beliggende i Vesthimmerlands Kommune (9600). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1940
Om-/tilbygget: 1997
Kommune: Vesthimmerlands Kommune

Arealer

Boligareal: 151 m²
Samlet bygningsareal: 84 m²
Bebygget areal: 84 m²
Grundareal: 38428 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 930.000 kr.
Offentlig grundværdi: 298.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9600 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 38.606 kr/m².7.023.100 kr.
2Boligareal mindre end typisk151 m² vs. 183 m² for sammenlignelige handler (-18%). Justering på basis-pris: +2.6%+2,60 pct.
3Alders-risiko (86 år)Huset er 86 år gammelt (opført 1940). Sidste registrerede renovering: 1997 (29 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)38428 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering4.391.474 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+144,65 pct. siden maj 1996

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9600 (landejendom)

Markedsudvikling i 9600 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 151 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 1996 · Alm. Salg: 240.000 kr.
30. nov. 2021 · Alm. Salg: 1.795.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.391.474 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021nov.Solgt, alm. frit salg1.795.000 kr.
1997Ombygning
1996majEjerskifte240.000 kr.
1940Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Roldvej 5, Sjøstrup 9600 Aars	155 m²	2,1 km	30-04-2025	4.125.000 kr.	26.613 kr./m²
Skovlvejen 3, Ll Binderup 9600 Aars	165 m²	2,7 km	06-03-2024	1.481.000 kr.	8.976 kr./m²
Aggersundvej 25, Sjøstrup 9600 Aars	195 m²	3,0 km	09-11-2025	3.950.000 kr.	20.256 kr./m²
Skivumvej 128, Giver 9600 Aars	232 m²	1,8 km	02-09-2024	21.430.000 kr.	92.371 kr./m²
Pugholmvej 5, Tolstrup 9600 Aars	210 m²	4,6 km	30-07-2024	4.700.000 kr.	22.381 kr./m²
Birkevej 54, Hvorvarp 9600 Aars	138 m²	7,3 km	12-06-2025	13.500.000 kr.	97.826 kr./m²
Katbyvej 6 9600 Aars	247 m²	3,0 km	12-05-2025	1.750.000 kr.	7.085 kr./m²
Gammel Viborgvej 2, St Binderup 9600 Aars	221 m²	4,7 km	12-08-2025	11.500.000 kr.	52.036 kr./m²
Gislumvej 118, Nyrup 9600 Aars	128 m²	7,2 km	10-07-2024	4.700.000 kr.	36.719 kr./m²
Kelddalvej 42A, Blære 9600 Aars	142 m²	8,2 km	30-01-2024	3.095.000 kr.	21.796 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9600

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu