Ronæsvej 3, Ronæs

Villa · 169 m² · bygget 1945

Om boligen

Villa på 169 m², grund på 8.636 m², 4 værelser, opført i 1945, renoveret i 1981. Beliggende i Middelfart Kommune (5580).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1945
Om-/tilbygget: 1981
Kommune: Middelfart Kommune

Arealer

Boligareal: 169 m²
Samlet bygningsareal: 134 m²
Bebygget areal: 134 m²
Grundareal: 8636 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.200.000 kr.
Offentlig grundværdi: 213.100 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5580 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.229 kr/m².2.406.000 kr.
2Alders-risiko (81 år)Huset er 81 år gammelt (opført 1945). Sidste registrerede renovering: 1981 (45 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)8636 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.733.599 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+85,33 pct. siden mar. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5580 (villa)

Markedsudvikling i 5580 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 169 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

7. mar. 2021 · Alm. Salg: 1.020.000 kr.
1. maj 2022 · Alm. Salg: 1.475.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.733.599 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022majSolgt, alm. frit salg1.475.000 kr.
2021mar.Ejerskifte1.020.000 kr.
1993apr.Ejerskifte
1981Ombygning
1945Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ronæsskovvej 9, Ronæsskov 5580 Nørre Aaby	187 m²	1,3 km	18-11-2025	2.620.000 kr.	14.011 kr./m²
Føns Strandvej 1, Føns 5580 Nørre Aaby	155 m²	1,7 km	19-09-2024	2.195.000 kr.	14.161 kr./m²
Fønsvej 30 5580 Nørre Aaby	193 m²	1,6 km	22-06-2025	3.250.000 kr.	16.839 kr./m²
Fønsvej 28 5580 Nørre Aaby	143 m²	1,6 km	03-12-2025	1.995.000 kr.	13.951 kr./m²
Idrætsvej 5 5580 Nørre Aaby	169 m²	3,0 km	27-08-2026	1.850.000 kr.	10.947 kr./m²
Søndermarken 79 5580 Nørre Aaby	168 m²	3,1 km	30-10-2024	2.995.000 kr.	17.827 kr./m²
Gl Assensvej 52, Udby 5580 Nørre Aaby	139 m²	1,8 km	25-09-2025	1.375.000 kr.	9.892 kr./m²
Søndermarken 19 5580 Nørre Aaby	167 m²	3,2 km	18-02-2025	2.600.000 kr.	15.569 kr./m²
Fønsvej 23 5580 Nørre Aaby	204 m²	1,7 km	04-10-2024	1.985.000 kr.	9.730 kr./m²
Søndermarken 54 5580 Nørre Aaby	165 m²	3,2 km	12-08-2026	3.195.000 kr.	19.364 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5580

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu