Rosenholms Allé 12

Villa · 129 m² · bygget 1952

Om boligen

Villa på 129 m², grund på 985 m², 4 værelser, opført i 1952. Beliggende i Aarhus Kommune (8260).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1952
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 129 m²
Samlet bygningsareal: 86 m²
Bebygget areal: 86 m²
Grundareal: 985 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.721.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.523.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 38.116 kr/m².5.349.300 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRosenholms gns: 35.613 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 8260-snit 38.940 kr/m²-8,50 pct.
3Alders-risiko (74 år)Huset er 74 år gammelt (opført 1952). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering4.668.712 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+192,71 pct. siden aug. 2002

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8260 (villa)

Markedsudvikling i 8260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 129 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2002 · Alm. Salg: 1.595.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.668.712 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023dec.Ejerandel overdraget
2002aug.Solgt, alm. frit salg1.595.000 kr.
1992jan.Ejerskifte
1952Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rosenholms Allé 17 8260 Viby J	171 m²	37 m	22-11-2023	4.700.000 kr.	27.485 kr./m²
Rosenholms Allé 11, st. 8260 Viby J	226 m²	44 m	15-03-2025	8.125.000 kr.	35.951 kr./m²
Lykkesholms Allé 37 8260 Viby J	127 m²	252 m	22-02-2024	3.900.000 kr.	30.709 kr./m²
Øster Allé 23 8260 Viby J	130 m²	417 m	04-05-2025	3.800.000 kr.	29.231 kr./m²
Kildevangs Allé 19 8260 Viby J	123 m²	112 m	06-02-2026	5.500.000 kr.	44.715 kr./m²
Christian X's Vej 31 8260 Viby J	133 m²	400 m	27-06-2024	2.900.000 kr.	21.805 kr./m²
Edisonsvej 23 8260 Viby J	125 m²	518 m	24-04-2025	7.498.000 kr.	59.984 kr./m²
H.C. Ørsteds Vej 11 8260 Viby J	127 m²	655 m	25-08-2025	5.750.000 kr.	45.276 kr./m²
Rosenvangs Allé 45 8260 Viby J	130 m²	799 m	18-11-2024	6.645.000 kr.	51.115 kr./m²
Svendsgade 10 8260 Viby J	134 m²	577 m	22-01-2024	4.675.000 kr.	34.888 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu