Rosenholms Allé 15

Villa · 104 m² · bygget 1962

Om boligen

Villa på 104 m², grund på 985 m², 4 værelser, opført i 1962. Beliggende i Aarhus Kommune (8260). Energimærke C2.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1962
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 104 m²
Samlet bygningsareal: 104 m²
Bebygget areal: 104 m²
Grundareal: 985 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: C2
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.822.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.581.000 kr.

Boligen er klassificeret som C2

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 41.010 kr/m².4.542.600 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRosenholms gns: 35.613 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 8260-snit 38.940 kr/m²-8,50 pct.
3Alders-risiko (64 år)Huset er 64 år gammelt (opført 1962). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering4.238.596 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+71,26 pct. siden maj 2008

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8260 (villa)

Markedsudvikling i 8260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 104 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

12. maj 2008 · Alm. Salg: 2.475.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.238.596 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2008majSolgt, alm. frit salg2.475.000 kr.
2002jul.Ejerskifte
1962Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rosenholms Allé 17 8260 Viby J	171 m²	24 m	22-11-2023	4.700.000 kr.	27.485 kr./m²
Brorsonsvej 14 8260 Viby J	105 m²	239 m	26-02-2024	3.998.000 kr.	38.076 kr./m²
Christian X's Vej 27 8260 Viby J	104 m²	397 m	04-02-2024	3.798.000 kr.	36.519 kr./m²
Lykkesholms Allé 70 8260 Viby J	105 m²	351 m	04-10-2024	4.200.000 kr.	40.000 kr./m²
Ormslevvej 6 8260 Viby J	110 m²	256 m	01-07-2026	4.750.000 kr.	43.182 kr./m²
Krabbesholms Allé 6 8260 Viby J	114 m²	102 m	27-03-2025	4.995.000 kr.	43.816 kr./m²
Bjørnbaksvej 12 8260 Viby J	106 m²	744 m	11-11-2025	5.600.000 kr.	52.830 kr./m²
Løvenholms Allé 6 8260 Viby J	95 m²	246 m	20-03-2025	4.725.000 kr.	49.737 kr./m²
Christian X's Vej 34 8260 Viby J	111 m²	421 m	13-05-2024	3.260.000 kr.	29.369 kr./m²
Gormsgade 2 8260 Viby J	110 m²	503 m	15-06-2026	5.400.000 kr.	49.091 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu