Rosenholms Allé 4

Villa · 102 m² · bygget 1952

Om boligen

Villa på 102 m², grund på 542 m², 6 værelser, opført i 1952. Beliggende i Aarhus Kommune (8260). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1952
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 102 m²
Samlet bygningsareal: 102 m²
Bebygget areal: 102 m²
Grundareal: 542 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.931.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.648.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 39.557 kr/m².4.296.600 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRosenholms gns: 35.613 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 8260-snit 38.940 kr/m²-8,50 pct.
3Alders-risiko (74 år)Huset er 74 år gammelt (opført 1952). Få renoverings-signaler: Prisstigning 100% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering4.204.897 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+21,88 pct. siden aug. 2004

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8260 (villa)

Markedsudvikling i 8260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 102 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2004 · Alm. Salg: 1.725.000 kr.
17. dec. 2019 · Alm. Salg: 3.450.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.204.897 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019dec.Ejerskifte3.450.000 kr.
2004aug.Solgt, alm. frit salg1.725.000 kr.
1952Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rosenholms Allé 17 8260 Viby J	171 m²	99 m	22-11-2023	4.700.000 kr.	27.485 kr./m²
Brorsonsvej 14 8260 Viby J	105 m²	174 m	26-02-2024	3.998.000 kr.	38.076 kr./m²
Christian X's Vej 27 8260 Viby J	104 m²	324 m	04-02-2024	3.798.000 kr.	36.519 kr./m²
Lykkesholms Allé 70 8260 Viby J	105 m²	397 m	04-10-2024	4.200.000 kr.	40.000 kr./m²
Løvenholms Allé 6 8260 Viby J	95 m²	271 m	20-03-2025	4.725.000 kr.	49.737 kr./m²
Ormslevvej 9 8260 Viby J	95 m²	300 m	14-10-2025	3.050.000 kr.	32.105 kr./m²
Ormslevvej 6 8260 Viby J	110 m²	259 m	01-07-2026	4.750.000 kr.	43.182 kr./m²
Lykkesholms Allé 63 8260 Viby J	99 m²	654 m	23-08-2024	3.150.000 kr.	31.818 kr./m²
Bjørnbaksvej 12 8260 Viby J	106 m²	702 m	11-11-2025	5.600.000 kr.	52.830 kr./m²
Krabbesholms Allé 6 8260 Viby J	114 m²	101 m	27-03-2025	4.995.000 kr.	43.816 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu