Rosensgade 100

Villa · 183 m² · bygget 1894

Om boligen

Villa på 183 m², grund på 250 m², 6 værelser, opført i 1894. Beliggende i Odder Kommune (8300).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1894
Kommune: Odder Kommune

Arealer

Boligareal: 183 m²
Samlet bygningsareal: 93 m²
Bebygget areal: 93 m²
Grundareal: 250 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.559.000 kr.
Offentlig grundværdi: 863.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 24.175 kr/m².4.341.900 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRosensgade gns: 17.982 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 8300-snit 21.743 kr/m²-17,30 pct.
3Alders-risiko (132 år)Huset er 132 år gammelt (opført 1894). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Lille grund til villaKun 250 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
5Vores vurdering3.300.767 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+1113,52 pct. siden dec. 1995

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8300 (villa)

Markedsudvikling i 8300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 183 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 1995 · Alm. Salg: 272.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.300.767 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1995dec.Solgt, familiehandel272.000 kr.
1894Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rosensgade 89D 8300 Odder	173 m²	53 m	05-06-2026	3.470.000 kr.	20.058 kr./m²
Rosensgade 130 8300 Odder	164 m²	214 m	02-05-2025	2.949.000 kr.	17.982 kr./m²
Rosensgade 132 8300 Odder	156 m²	240 m	24-04-2024	2.350.000 kr.	15.064 kr./m²
Bøgevej 8 8300 Odder	181 m²	360 m	02-04-2026	8.250.000 kr.	45.580 kr./m²
Bøgevej 9 8300 Odder	189 m²	254 m	02-03-2026	4.400.000 kr.	23.280 kr./m²
Bakkevej 5 8300 Odder	180 m²	437 m	14-09-2025	3.100.000 kr.	17.222 kr./m²
Jonasdalen 20 8300 Odder	180 m²	489 m	17-12-2025	3.750.000 kr.	20.833 kr./m²
Jonasdalen 16 8300 Odder	178 m²	505 m	04-03-2024	5.225.000 kr.	29.354 kr./m²
Vennelundsvej 14 8300 Odder	190 m²	495 m	09-03-2026	4.975.000 kr.	26.184 kr./m²
Alpevej 14 8300 Odder	189 m²	628 m	23-11-2023	4.950.000 kr.	26.190 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu