Rosensgade 112

Villa · 129 m² · bygget 1918

Om boligen

Villa på 129 m², grund på 589 m², 6 værelser, opført i 1918, renoveret i 2018. Beliggende i Odder Kommune (8300). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1918
Om-/tilbygget: 2018
Kommune: Odder Kommune

Arealer

Boligareal: 129 m²
Samlet bygningsareal: 86 m²
Bebygget areal: 86 m²
Grundareal: 589 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.600.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.119.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.805 kr/m².2.614.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRosensgade gns: 17.982 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 8300-snit 21.761 kr/m²-17,40 pct.
3Renovering detekteret (+11% premium)Konfidens 75%. Opført 1918 (108 år). Estimeret renoveringsår: 2018. Signaler: BBR renovering 2018 (8 år siden) · Energi C rimelig for 1918-bygning · Prisstigning 146% mellem salg → renovering sandsynlig+11,20 pct.
4Vores vurdering2.515.142 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-21,35 pct. siden feb. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8300 (villa)

Markedsudvikling i 8300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 129 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

21. feb. 2021 · Alm. Salg: 1.300.000 kr.
30. nov. 2022 · Alm. Salg: 3.198.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.515.142 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022nov.Solgt, alm. frit salg3.198.000 kr.
2021feb.Ejerskifte1.300.000 kr.
2018Ombygning
2016aug.Ejerskifte
1918Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rosensgade 136B 8300 Odder	127 m²	230 m	08-11-2023	2.300.000 kr.	18.110 kr./m²
Rosensgade 132 8300 Odder	156 m²	181 m	24-04-2024	2.350.000 kr.	15.064 kr./m²
Rosensgade 130 8300 Odder	164 m²	155 m	02-05-2025	2.949.000 kr.	17.982 kr./m²
Rosensgade 89D 8300 Odder	173 m²	90 m	05-06-2026	3.470.000 kr.	20.058 kr./m²
Sandageralle 12 8300 Odder	128 m²	199 m	12-02-2025	2.500.000 kr.	19.531 kr./m²
Bøgevej 12 8300 Odder	130 m²	285 m	10-07-2024	2.575.000 kr.	19.808 kr./m²
Bøgevej 5 8300 Odder	126 m²	269 m	05-03-2024	3.022.000 kr.	23.984 kr./m²
Jonasdalen 12A 8300 Odder	128 m²	471 m	13-05-2025	2.784.000 kr.	21.750 kr./m²
Snærildvej 7 8300 Odder	134 m²	258 m	20-05-2026	2.200.000 kr.	16.418 kr./m²
Nørregade 26 8300 Odder	130 m²	541 m	11-08-2026	1.995.000 kr.	15.346 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu