Rosensgade 132

Villa · 156 m² · bygget 1930

Om boligen

Villa på 156 m², grund på 880 m², 5 værelser, opført i 1930. Beliggende i Odder Kommune (8300). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1930
Kommune: Odder Kommune

Arealer

Boligareal: 156 m²
Samlet bygningsareal: 85 m²
Bebygget areal: 85 m²
Grundareal: 880 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.132.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.340.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 24.132 kr/m².3.752.400 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRosensgade gns: 17.982 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 8300-snit 21.761 kr/m²-17,40 pct.
3Alders-risiko (96 år)Huset er 96 år gammelt (opført 1930). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering3.224.462 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+37,21 pct. siden jun. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8300 (villa)

Markedsudvikling i 8300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 156 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2024 · Alm. Salg: 2.350.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.224.462 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024jun.Solgt, alm. frit salg2.350.000 kr.
1996apr.Ejerskifte
1930Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rosensgade 130 8300 Odder	164 m²	26 m	02-05-2025	2.949.000 kr.	17.982 kr./m²
Rosensgade 89D 8300 Odder	173 m²	265 m	05-06-2026	3.470.000 kr.	20.058 kr./m²
Rosensgade 136B 8300 Odder	127 m²	76 m	08-11-2023	2.300.000 kr.	18.110 kr./m²
Bøgevej 18 8300 Odder	160 m²	156 m	20-03-2026	3.700.000 kr.	23.125 kr./m²
Tjørnevej 6 8300 Odder	159 m²	215 m	10-04-2025	3.195.000 kr.	20.094 kr./m²
Solvangsalle 20 8300 Odder	155 m²	543 m	07-07-2026	5.195.000 kr.	33.516 kr./m²
Sandageralle 9 8300 Odder	150 m²	298 m	24-08-2025	2.545.000 kr.	16.967 kr./m²
Frederikshaldvej 15 8300 Odder	155 m²	614 m	25-08-2026	5.100.000 kr.	32.903 kr./m²
Møllebakken 7A 8300 Odder	157 m²	664 m	14-09-2026	5.295.000 kr.	33.726 kr./m²
Snærildvej 62A 8300 Odder	152 m²	544 m	20-06-2024	3.775.000 kr.	24.836 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu