Prisvurdering · 4340 Tølløse

Roskildevej 459

Villa · 287 m² · bygget 1925

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 287 m², grund på 1.239 m², 8 værelser, opført i 1925. Beliggende i Holbæk Kommune (4340). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1925
Kommune: Holbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 287 m²
Samlet bygningsareal: 174 m²
Bebygget areal: 174 m²
Grundareal: 1239 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.989.000 kr.
Offentlig grundværdi: 937.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4340 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.690 kr/m².3.289.006 kr.
2Boligareal større end typisk287 m² vs. 238 m² for sammenlignelige handler (+20%). Justering på basis-pris: -3.1%-3,10 pct.
3Alders-risiko (101 år)Huset er 101 år gammelt (opført 1925). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering3.384.335 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+13,00 pct. siden okt. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4340 (villa)

Markedsudvikling i 4340 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 287 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

29. okt. 2026 · Alm. Salg: 2.995.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.384.335 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026okt.Solgt, alm. frit salg2.995.000 kr.
1987jun.Ejerskifte
1925Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Marupvej 16, Marup 4340 Tølløse	180 m²	573 m	27-06-2024	4.300.000 kr.	23.889 kr./m²
Gl. Skovvej 36, Nyby 4340 Tølløse	252 m²	2,8 km	16-06-2026	2.850.000 kr.	11.310 kr./m²
Tølløsevej 54 4340 Tølløse	260 m²	3,1 km	15-02-2024	2.150.000 kr.	8.269 kr./m²
Sejergårdsvej 16 4340 Tølløse	248 m²	3,3 km	05-11-2025	3.100.000 kr.	12.500 kr./m²
Allegårdsvej 7, Lunderød 4340 Tølløse	196 m²	1,9 km	13-12-2023	1.500.000 kr.	7.653 kr./m²
Mosevænget 9 4340 Tølløse	203 m²	2,9 km	13-11-2024	3.095.000 kr.	15.246 kr./m²
Duevej 1 4340 Tølløse	200 m²	2,9 km	08-05-2026	2.800.000 kr.	14.000 kr./m²
Hjortholmvej 119, Skimmede 4340 Tølløse	406 m²	2,3 km	01-03-2024	7.700.000 kr.	18.966 kr./m²
Dumpedalvej 8A 4340 Tølløse	227 m²	4,0 km	13-01-2025	1.970.067 kr.	8.679 kr./m²
Primulavej 10 4340 Tølløse	209 m²	3,6 km	25-03-2025	3.425.000 kr.	16.388 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4340

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu