Prisvurdering · 3250 Gilleleje

Rostgårdsvej 1

Villa · 85 m² · bygget 1916

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 85 m², grund på 198 m², 5 værelser, opført i 1916. Beliggende i Gribskov Kommune (3250). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1916
Kommune: Gribskov Kommune

Arealer

Boligareal: 85 m²
Samlet bygningsareal: 56 m²
Bebygget areal: 56 m²
Grundareal: 198 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.561.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.485.000 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3250 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 35.003 kr/m².2.928.000 kr.
2Alders-risiko (110 år)Huset er 110 år gammelt (opført 1916). Få renoverings-signaler: Prisstigning 208% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Lille grund til villaKun 198 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
5Vores vurdering2.537.425 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+44,17 pct. siden nov. 1997

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3250 (villa)

Markedsudvikling i 3250 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 85 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

2. nov. 1997 · Alm. Salg: 572.160 kr.
31. okt. 2026 · Alm. Salg: 1.760.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.537.425 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026okt.Solgt, alm. frit salg1.760.000 kr.
1997nov.Solgt, alm. frit salg572.160 kr.
1916Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rostgårdsvej 10 3250 Gilleleje	78 m²	186 m	04-08-2026	2.305.000 kr.	29.551 kr./m²
Lille Strandstræde 8 3250 Gilleleje	88 m²	192 m	17-09-2024	5.900.000 kr.	67.045 kr./m²
Gasværksvej 6 3250 Gilleleje	90 m²	111 m	10-10-2024	2.745.000 kr.	30.500 kr./m²
Gasværksvej 12 3250 Gilleleje	80 m²	137 m	06-05-2024	2.150.000 kr.	26.875 kr./m²
Hyldevang 11 3250 Gilleleje	82 m²	421 m	04-02-2025	2.195.000 kr.	26.768 kr./m²
Gasværksvej 1 3250 Gilleleje	76 m²	78 m	18-04-2025	1.850.000 kr.	24.342 kr./m²
Æblehaven 8 3250 Gilleleje	86 m²	869 m	30-03-2024	1.800.000 kr.	20.930 kr./m²
Østre Alle 39A 3250 Gilleleje	89 m²	634 m	11-02-2026	3.695.000 kr.	41.517 kr./m²
Vesterbrogade 25C 3250 Gilleleje	90 m²	558 m	18-09-2024	3.500.000 kr.	38.889 kr./m²
Gasværksvej 18 3250 Gilleleje	72 m²	185 m	30-03-2026	3.140.000 kr.	43.611 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3250

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu