Ruegyden 38, Højme

Villa · 193 m² · bygget 1899

Om boligen

Villa på 193 m², grund på 1.056 m², 8 værelser, opført i 1899, renoveret i 1983. Beliggende i Odense Kommune (5250). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1899
Om-/tilbygget: 1983
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 193 m²
Samlet bygningsareal: 157 m²
Bebygget areal: 157 m²
Grundareal: 1056 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Elvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.000.000 kr.
Offentlig grundværdi: 100.500 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5250 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 27.427 kr/m².5.282.000 kr.
2Alders-risiko (127 år)Huset er 127 år gammelt (opført 1899). Sidste registrerede renovering: 1983 (43 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Vores vurdering3.794.917 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+216,24 pct. siden okt. 1996

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5250 (villa)

Markedsudvikling i 5250 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 193 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 1996 · Alm. Salg: 480.000 kr.
28. feb. 2026 · Alm. Salg: 1.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.794.917 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026feb.Solgt, familiehandel1.200.000 kr.
1997jan.Ejerskifte
1996okt.Ejerskifte480.000 kr.
1983Ombygning
1899Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Stendyssen 37, Bellinge 5250 Odense SV	199 m²	1,7 km	06-08-2025	5.495.000 kr.	27.613 kr./m²
Solvognen 4 5250 Odense SV	196 m²	1,8 km	05-05-2026	5.845.000 kr.	29.821 kr./m²
Stendyssen 53, Bellinge 5250 Odense SV	183 m²	1,7 km	27-05-2026	2.875.000 kr.	15.710 kr./m²
Stendyssen 53, Bellinge 5250 Odense SV	183 m²	1,7 km	07-05-2025	5.495.000 kr.	30.027 kr./m²
Bronzevej 43, Bellinge 5250 Odense SV	181 m²	1,6 km	01-09-2024	4.795.000 kr.	26.492 kr./m²
Bronzevej 57, Bellinge 5250 Odense SV	181 m²	1,6 km	30-03-2025	5.800.000 kr.	32.044 kr./m²
Hjortetakken 3, Bellinge 5250 Odense SV	201 m²	1,8 km	15-01-2024	4.820.000 kr.	23.980 kr./m²
Bronzevej 120, Bellinge 5250 Odense SV	198 m²	2,0 km	15-04-2025	5.595.000 kr.	28.258 kr./m²
Flintagerløkken 66, Bellinge 5250 Odense SV	190 m²	2,1 km	28-03-2025	5.400.000 kr.	28.421 kr./m²
Stendyssen 17, Bellinge 5250 Odense SV	210 m²	1,6 km	09-09-2025	6.700.000 kr.	31.905 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5250

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu