Rugkrogvej 9, Næblerød

Landejendom · 325 m² · bygget 1890

Om boligen

Landejendom på 325 m², grund på 58.588 m², 10 værelser, opført i 1890, renoveret i 2008. Beliggende i Næstved Kommune (4250). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 10
Etager: 1
Byggeår: 1890
Om-/tilbygget: 2008
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 325 m²
Samlet bygningsareal: 194 m²
Bebygget areal: 194 m²
Grundareal: 58588 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Andet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 6.100.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.253.800 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4250 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 22.332 kr/m².4.974.250 kr.
2Boligareal større end typisk325 m² vs. 232 m² for sammenlignelige handler (+40%). Justering på basis-pris: -6.0%-6,00 pct.
3Renovering detekteret (+7% premium)Konfidens 50%. Opført 1890 (136 år). Estimeret renoveringsår: 2008. Signaler: BBR ombygning 2008 (18 år siden — kan trænge til opdatering) · Energi C rimelig for 1890-bygning · BBR renoveret 2008+7,50 pct.
4Stor grund (>2000 m²)58588 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering8.928.256 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+168,52 pct. siden sep. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4250 (landejendom)

Markedsudvikling i 4250 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 325 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2023 · Alm. Salg: 18.325.000 kr.
2. nov. 2025 · Alm. Salg: 3.325.000 kr.
I dag · vores estimat: 8.928.256 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025nov.Solgt, alm. frit salg3.325.000 kr.
2023sep.Ejerskifte18.325.000 kr.
2008Ombygning
1999mar.Ejerskifte
1890Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rugkrogvej 6, Haldagerlille 4250 Fuglebjerg	233 m²	1,6 km	19-05-2024	4.300.000 kr.	18.455 kr./m²
Haldager Mark Vej 30 4250 Fuglebjerg	290 m²	1,4 km	28-11-2023	3.050.000 kr.	10.517 kr./m²
Korsørvej 45 4250 Fuglebjerg	260 m²	3,6 km	12-12-2023	3.625.000 kr.	13.942 kr./m²
Krummerupvej 27 4250 Fuglebjerg	261 m²	4,2 km	21-10-2024	2.795.000 kr.	10.709 kr./m²
Tystrupvej 38, Vinstrup 4250 Fuglebjerg	222 m²	3,4 km	17-01-2025	2.095.000 kr.	9.437 kr./m²
Brunemosevej 10 4250 Fuglebjerg	176 m²	2,7 km	03-06-2024	2.688.000 kr.	15.273 kr./m²
Tystrupvej 19, Tystrup 4250 Fuglebjerg	210 m²	3,6 km	29-08-2024	3.150.000 kr.	15.000 kr./m²
Krummerupvej 53, Krummerup 4250 Fuglebjerg	236 m²	4,7 km	02-07-2026	2.195.000 kr.	9.301 kr./m²
Højbjergvej 10A 4250 Fuglebjerg	239 m²	5,7 km	31-12-2023	12.170.000 kr.	50.921 kr./m²
Fuglebjergvej 7, Sneslev 4250 Fuglebjerg	196 m²	5,0 km	25-09-2025	13.674.500 kr.	69.768 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4250

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu