Prisvurdering · 3300 Frederiksværk

Rybovej 1

Villa · 154 m² · bygget 1970

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 154 m², grund på 846 m², 5 værelser, opført i 1970. Beliggende i Halsnæs Kommune (3300). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1970
Kommune: Halsnæs Kommune

Arealer

Boligareal: 154 m²
Samlet bygningsareal: 154 m²
Bebygget areal: 154 m²
Grundareal: 846 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.357.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.110.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.296 kr/m².2.435.600 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRybovej gns: 17.458 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 3300-snit 20.855 kr/m²-16,30 pct.
3Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 45%. Opført 1970 (56 år). Estimeret renoveringsår: 2025. Signaler: Energi C rimelig for 1970-bygning · Energimærke forbedret: D → C+6,80 pct.
4Vores vurdering2.607.229 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-10,10 pct. siden jun. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3300 (villa)

Markedsudvikling i 3300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 154 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2022 · Alm. Salg: 2.495.000 kr.
30. aug. 2025 · Alm. Salg: 2.900.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.607.229 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025aug.Solgt, alm. frit salg2.900.000 kr.
2022jun.Ejerskifte2.495.000 kr.
2012jul.Ejerskifte
1970Bygget
1969dec.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1970

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rybovej 2 3300 Frederiksværk	149 m²	20 m	26-03-2024	2.200.000 kr.	14.765 kr./m²
Rybovej 4 3300 Frederiksværk	120 m²	24 m	21-07-2024	2.095.000 kr.	17.458 kr./m²
Irisvej 7 3300 Frederiksværk	154 m²	256 m	09-05-2024	1.950.000 kr.	12.662 kr./m²
Hvidtjørnevej 17 3300 Frederiksværk	155 m²	485 m	28-08-2025	2.445.000 kr.	15.774 kr./m²
Langs Skolen 18 3300 Frederiksværk	160 m²	384 m	21-11-2023	1.970.000 kr.	12.312 kr./m²
Hillerødvej 8 3300 Frederiksværk	151 m²	562 m	05-08-2025	2.200.000 kr.	14.570 kr./m²
Elverhøj 40 3300 Frederiksværk	156 m²	626 m	11-09-2024	3.845.000 kr.	24.647 kr./m²
Bragesvej 3 3300 Frederiksværk	151 m²	620 m	30-06-2026	3.145.000 kr.	20.828 kr./m²
Kongelysvej 27 3300 Frederiksværk	151 m²	637 m	04-08-2024	2.125.000 kr.	14.073 kr./m²
Hasselvej 12 3300 Frederiksværk	150 m²	593 m	20-10-2024	2.381.000 kr.	15.873 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu