Rypevænget 247, 2980 Kokkedal — Rækkehus · 167 m² · bygget 1981 — Prisvurdering

Om boligen

Rækkehus på 167 m², grund på 293 m², 5 værelser, opført i 1981, renoveret i 2006. Beliggende i Fredensborg Kommune (2980). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1981
Om-/tilbygget: 2006
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 167 m²
Samlet bygningsareal: 111 m²
Bebygget areal: 111 m²
Grundareal: 293 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.529.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.921.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2980 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 28.470 kr/m².3.812.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRypevænget gns: 28.747 kr/m² (12 handler de sidste 5 år) vs. 2980-snit 31.850 kr/m²-9,70 pct.
3Boligareal større end typisk167 m² vs. 138 m² for sammenlignelige handler (+21%). Justering på basis-pris: -3.1%-3,10 pct.
4Renovering detekteret (+7% premium)Konfidens 50%. Opført 1981 (45 år). Estimeret renoveringsår: 2006. Signaler: BBR ombygning 2006 (20 år siden — kan trænge til opdatering) · Energi B på 1981-bygning → kraftig renovering+7,50 pct.
5Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
6Vores vurdering4.802.632 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+295,85 pct. siden sep. 1996

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2980 (rækkehus)

Markedsudvikling i 2980 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 167 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. sep. 1996 · Alm. Salg: 1.213.245 kr.
I dag · vores estimat: 4.802.632 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2006Ombygning
1996sep.Solgt, familiehandel1.213.245 kr.
1981Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rypevænget 238 2980 Kokkedal	156 m²	94 m	22-11-2025	4.650.000 kr.	29.808 kr./m²
Rypevænget 264 2980 Kokkedal	126 m²	170 m	25-10-2025	3.535.000 kr.	28.056 kr./m²
Rypevænget 225 2980 Kokkedal	126 m²	178 m	12-02-2024	3.200.000 kr.	25.397 kr./m²
Rypevænget 115 2980 Kokkedal	107 m²	222 m	17-11-2025	3.970.000 kr.	37.103 kr./m²
Rypevænget 117 2980 Kokkedal	107 m²	237 m	27-01-2025	2.825.000 kr.	26.402 kr./m²
Rypevænget 118 2980 Kokkedal	107 m²	246 m	26-02-2026	3.300.000 kr.	30.841 kr./m²
Rypevænget 103 2980 Kokkedal	107 m²	257 m	06-05-2026	3.995.000 kr.	37.336 kr./m²
Skovbrynet 1 2980 Kokkedal	175 m²	584 m	02-07-2025	4.450.000 kr.	25.429 kr./m²
Drosselvænget 106B 2980 Kokkedal	185 m²	178 m	23-02-2026	6.500.000 kr.	35.135 kr./m²
Drosselvænget 106B 2980 Kokkedal	185 m²	178 m	29-09-2025	1.700.000 kr.	9.189 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2980

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu