Rystien 1, Tibirke Sand

Villa · 50 m² · bygget 1958

Om boligen

Villa på 50 m², grund på 1.364 m², 4 værelser, opført i 1958. Beliggende i Gribskov Kommune (3300). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1958
Kommune: Gribskov Kommune

Arealer

Boligareal: 50 m²
Samlet bygningsareal: 50 m²
Bebygget areal: 50 m²
Grundareal: 1364 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.489.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.619.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 22.845 kr/m².1.541.600 kr.
2Boligareal mindre end typisk50 m² vs. 68 m² for sammenlignelige handler (-27%). Justering på basis-pris: +4.0%+4,00 pct.
3Alders-risiko (68 år)Huset er 68 år gammelt (opført 1958). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.540.887 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-31,36 pct. siden sep. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3300 (villa)

Markedsudvikling i 3300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 50 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2025 · Alm. Salg: 2.245.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.540.887 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025sep.Solgt, alm. frit salg2.245.000 kr.
2020dec.Ejerandel overdraget
2015majEjerskifte
1995majEjerskifte
1958Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gazellevej 3 3300 Frederiksværk	53 m²	2,9 km	31-08-2025	1.250.000 kr.	23.585 kr./m²
Lykkevej 4, Tibirke Sand 3300 Frederiksværk	82 m²	684 m	27-04-2025	1.515.000 kr.	18.476 kr./m²
Arresødalvej 14 3300 Frederiksværk	65 m²	3,4 km	06-08-2026	1.950.000 kr.	30.000 kr./m²
Arresødalvej 14 3300 Frederiksværk	65 m²	3,4 km	01-07-2025	1.400.000 kr.	21.538 kr./m²
Carl Amossensvej 4 3300 Frederiksværk	64 m²	3,7 km	21-05-2025	1.285.000 kr.	20.078 kr./m²
Agnetevej 10 3300 Frederiksværk	64 m²	4,0 km	30-10-2024	1.295.000 kr.	20.234 kr./m²
Karlsgavevej 15B 3300 Frederiksværk	59 m²	5,0 km	28-11-2025	1.695.000 kr.	28.729 kr./m²
Fyrrebakken 1 3300 Frederiksværk	70 m²	3,4 km	07-03-2024	1.875.000 kr.	26.786 kr./m²
Store Ryvej 1 3300 Frederiksværk	90 m²	788 m	01-09-2026	1.600.000 kr.	17.778 kr./m²
Hjortemosevej 2B 3300 Frederiksværk	73 m²	3,6 km	03-07-2024	1.551.000 kr.	21.247 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu