Rytterager 58

Villa · 196 m² · bygget 1975

Om boligen

Villa på 196 m², grund på 863 m², 7 værelser, opført i 1975, renoveret i 1977. Beliggende i Dragør Kommune (2791). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1975
Om-/tilbygget: 1977
Kommune: Dragør Kommune

Arealer

Boligareal: 196 m²
Samlet bygningsareal: 149 m²
Bebygget areal: 149 m²
Grundareal: 863 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Pejs
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 6.615.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.256.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2791 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 32.388 kr/m².5.887.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRytterager gns: 32.184 kr/m² (12 handler de sidste 5 år) vs. 2791-snit 41.344 kr/m²-22,20 pct.
3Bygnings-alder (51 år)Huset er 51 år gammelt (opført 1975). Sidste registrerede renovering: 1977 (49 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering6.279.117 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+14,17 pct. siden jun. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2791 (villa)

Markedsudvikling i 2791 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 196 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2023 · Alm. Salg: 5.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.279.117 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026okt.Ejerandel overdraget
2023jun.Solgt, alm. frit salg5.500.000 kr.
1985okt.Ejerskifte
1977Ombygning
1975Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rytterager 40 2791 Dragør	205 m²	111 m	03-06-2024	6.300.000 kr.	30.732 kr./m²
Rytterager 70 2791 Dragør	209 m²	42 m	17-04-2026	4.995.000 kr.	23.900 kr./m²
Rytterager 12 2791 Dragør	177 m²	170 m	14-05-2025	6.375.000 kr.	36.017 kr./m²
Rytterager 68 2791 Dragør	170 m²	61 m	07-11-2023	5.400.000 kr.	31.765 kr./m²
Rytterager 78 2791 Dragør	162 m²	90 m	14-07-2025	5.650.000 kr.	34.877 kr./m²
Rytterager 52 2791 Dragør	133 m²	59 m	30-03-2025	5.300.000 kr.	39.850 kr./m²
Ulspilsager 1 2791 Dragør	202 m²	292 m	09-03-2024	7.450.000 kr.	36.881 kr./m²
Ulspilsager 17 2791 Dragør	186 m²	225 m	30-09-2025	5.800.000 kr.	31.183 kr./m²
Kronager 46 2791 Dragør	200 m²	622 m	26-09-2024	6.350.000 kr.	31.750 kr./m²
Møllevej 61 2791 Dragør	195 m²	802 m	10-06-2025	5.250.000 kr.	26.923 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2791

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu