Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
B

Prisvurdering · 4700 Næstved

Saltøvej 95, Saltø By

Landejendom · 318 m² · bygget 1975

Om boligen

Landejendom på 318 m², grund på 23.029 m², 9 værelser, opført i 1975, renoveret i 2003. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Landejendom
BBR-anvendelse
Stuehus til landbrugsejendom
Værelser
9
Etager
1
Byggeår
1975
Om-/tilbygget
2003
Kommune
Næstved Kommune

Arealer

Boligareal
318 m²
Samlet bygningsareal
204 m²
Bebygget areal
204 m²
Grundareal
23029 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
3

Installationer

Varmeinstallation
Varmepumpe
Opvarmningsmiddel
Elektricitet
Vandforsyning
Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
O: Minirenseanlæg med udledning til markdræn

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke
B
Zone
Landzone
Offentlig ejendomsværdi
12.300.000 kr.
Offentlig grundværdi
3.154.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.000 kr/m².4.491.500 kr.
  2. 2Gaden handler over postnummer-snittetSaltøvej gns: 20.169 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 15.612 kr/m²+29,20 pct.
  3. 3Boligareal større end typisk318 m² vs. 262 m² for sammenlignelige handler (+22%). Justering på basis-pris: -3.2%-3,20 pct.
  4. 4Bygnings-alder (51 år)Huset er 51 år gammelt (opført 1975). Sidste registrerede renovering: 2003 (23 år siden). Justering på basis-pris: -2.1%-2,10 pct.
  5. 5Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
  6. 6Stor grund (>2000 m²)23029 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  7. 7Vores vurdering6.968.994 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+99,11 pct. siden jul. 2023
1,4M8,4M15,4M22,4M29,4M19921996200020042008201220162020202431. jul. 20236.150.000 kr.31. aug. 20263.500.000 kr.I dag · vores estimat6.968.994 kr.Markedet · 19922.120.106 kr.Markedet · 19932.558.628 kr.Markedet · 19941.398.246 kr.Markedet · 19952.413.938 kr.Markedet · 19962.914.152 kr.Markedet · 19974.258.020 kr.Markedet · 19984.554.078 kr.Markedet · 19991.793.202 kr.Markedet · 20006.348.234 kr.Markedet · 20012.788.860 kr.Markedet · 20023.294.162 kr.Markedet · 20031.884.468 kr.Markedet · 20042.759.922 kr.Markedet · 20056.005.430 kr.Markedet · 20066.922.542 kr.Markedet · 20078.180.550 kr.Markedet · 20083.997.578 kr.Markedet · 20093.048.348 kr.Markedet · 20106.667.824 kr.Markedet · 20117.121.928 kr.Markedet · 20122.725.578 kr.Markedet · 201319.410.720 kr.Markedet · 20145.067.012 kr.Markedet · 20153.392.424 kr.Markedet · 20163.186.678 kr.Markedet · 20172.155.404 kr.Markedet · 20184.078.668 kr.Markedet · 20194.503.198 kr.Markedet · 20203.669.084 kr.Markedet · 20214.073.262 kr.Markedet · 20223.480.192 kr.Markedet · 20237.864.140 kr.Markedet · 20244.620.222 kr.Markedet · 20255.347.170 kr.Markedet · 20263.242.964 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (landejendom)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 318 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2023 · Alm. Salg
6.150.000 kr.
31. aug. 2026 · Alm. Salg
3.500.000 kr.
I dag · vores estimat
6.968.994 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2026aug.Ejerskifte3.500.000 kr.
  • jun.Ejerskifte
  • 2025jan.Ejerandel overdraget
  • 2024dec.Ejerandel overdraget
  • 2023jul.Ejerskifte6.150.000 kr.
  • 2003Ombygning
  • 1975Bygget
  • 1969dec.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 1975

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Tåstrupvej 47, Tåstrup
4700 Næstved		248 m²993 m09-07-20248.600.000 kr.34.677 kr./m²
Teglværksvej 38, Menstrup
4700 Næstved		353 m²3,0 km02-03-20263.600.000 kr.10.198 kr./m²
Søndervej 40, Bistrup
4700 Næstved		199 m²1,4 km20-03-20253.500.000 kr.17.588 kr./m²
Skårenvej 17, Vallensved
4700 Næstved		214 m²1,8 km14-04-20242.750.000 kr.12.850 kr./m²
Jenstrupvej 33, Hyllinge
4700 Næstved		203 m²2,4 km31-07-20263.300.000 kr.16.256 kr./m²
Jenstrupvej 33, Hyllinge
4700 Næstved		203 m²2,4 km11-11-20242.600.000 kr.12.808 kr./m²
Jenstrupvej 21, Hyllinge
4700 Næstved		210 m²2,8 km03-03-20253.795.000 kr.18.071 kr./m²
Karrebækvej 350, Stenbæksholm
4700 Næstved		297 m²5,5 km12-11-20233.970.000 kr.13.367 kr./m²
Bøssevænget 21, Fodby
4700 Næstved		502 m²4,0 km25-10-20244.250.000 kr.8.466 kr./m²
Ladbyvej 10, Holløse
4700 Næstved		187 m²5,6 km04-05-20258.550.000 kr.45.722 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden