Samosvej 49

Villa · 105 m² · bygget 1942

Om boligen

Villa på 105 m², grund på 464 m², 3 værelser, opført i 1942, renoveret i 1970. Beliggende i Københavns Kommune (2300). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1942
Om-/tilbygget: 1970
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 105 m²
Samlet bygningsareal: 105 m²
Bebygget areal: 105 m²
Grundareal: 464 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Område til offentlige formål

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 80.762 kr/m².8.659.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSamosvej gns: 54.429 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 2300-snit 74.368 kr/m²-26,80 pct.
3Alders-risiko (84 år)Huset er 84 år gammelt (opført 1942). Sidste registrerede renovering: 1970 (56 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering8.608.682 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+126,54 pct. siden feb. 2013

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2300 (villa)

Markedsudvikling i 2300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 105 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2013 · Alm. Salg: 3.800.000 kr.
I dag · vores estimat: 8.608.682 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2013feb.Solgt, alm. frit salg3.800.000 kr.
1985aug.Ejerskifte
1970Ombygning
1942Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Samosvej 19 2300 København S	140 m²	308 m	17-01-2024	6.350.000 kr.	45.357 kr./m²
Sumatravej 40 2300 København S	105 m²	459 m	19-12-2024	8.300.000 kr.	79.048 kr./m²
Engvej 40 2300 København S	105 m²	513 m	07-08-2024	8.650.000 kr.	82.381 kr./m²
Regitsevej 6 2300 København S	101 m²	293 m	08-06-2026	10.200.000 kr.	100.990 kr./m²
Tovelillevej 65 2300 København S	108 m²	385 m	17-09-2024	8.750.000 kr.	81.019 kr./m²
Sorrentovej 41 2300 København S	101 m²	399 m	05-11-2025	10.900.000 kr.	107.921 kr./m²
Iranvej 8 2300 København S	107 m²	569 m	04-03-2026	9.750.000 kr.	91.121 kr./m²
Svend Dyrings Vej 18 2300 København S	107 m²	591 m	18-05-2024	10.250.000 kr.	95.794 kr./m²
Roselillevej 92 2300 København S	111 m²	481 m	09-01-2026	8.725.000 kr.	78.604 kr./m²
Wibrandtsvej 27 2300 København S	104 m²	875 m	03-01-2024	4.720.000 kr.	45.385 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu