Sandbakken 9, 8270 Højbjerg — Villa · 187 m² · bygget 1979 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 187 m², grund på 1.215 m², 6 værelser, opført i 1979, renoveret i 1984. Beliggende i Aarhus Kommune (8270). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1979
Om-/tilbygget: 1984
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 187 m²
Samlet bygningsareal: 187 m²
Bebygget areal: 187 m²
Grundareal: 1215 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 8.477.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.069.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8270 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 45.325 kr/m².8.658.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSandbakken gns: 25.388 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8270-snit 48.719 kr/m²-47,90 pct.
3Bygnings-alder (47 år)Huset er 47 år gammelt (opført 1979). Sidste registrerede renovering: 1984 (42 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering9.723.844 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016sep.Ejerandel overdraget
2010nov.Ejerskifte
1997apr.Ejerskifte
1984Ombygning
1979Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Teglbakken 17 8270 Højbjerg	192 m²	170 m	28-03-2025	8.500.000 kr.	44.271 kr./m²
Katterhøjvej 11 8270 Højbjerg	188 m²	467 m	09-11-2025	7.475.000 kr.	39.761 kr./m²
Elsdyrvej 23 8270 Højbjerg	197 m²	184 m	18-05-2025	10.250.000 kr.	52.030 kr./m²
Elmehøjvej 28 8270 Højbjerg	190 m²	500 m	27-03-2024	10.893.000 kr.	57.332 kr./m²
Søsterhøjvej 9 8270 Højbjerg	184 m²	516 m	29-06-2026	7.325.000 kr.	39.810 kr./m²
Søsterhøjvej 9 8270 Højbjerg	184 m²	516 m	19-06-2024	7.500.000 kr.	40.761 kr./m²
Moesgårdvej 11 8270 Højbjerg	189 m²	607 m	05-08-2025	5.200.000 kr.	27.513 kr./m²
Egernvej 14 8270 Højbjerg	199 m²	251 m	22-01-2026	9.650.000 kr.	48.492 kr./m²
Arnakvænge 12 8270 Højbjerg	200 m²	260 m	04-05-2025	11.600.000 kr.	58.000 kr./m²
Sandmosevej 88 8270 Højbjerg	181 m²	568 m	17-06-2026	8.195.000 kr.	45.276 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu