Prisvurdering · 2970 Hørsholm

Sandbjergvej 33

Landejendom · 205 m² · bygget 1935

Kort over beliggenhed

Om boligen

Landejendom på 205 m², grund på 34.408 m², 5 værelser, opført i 1935, renoveret i 1976. Beliggende i Rudersdal Kommune (2970). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 45.000.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1935
Om-/tilbygget: 1976
Kommune: Rudersdal Kommune

Arealer

Boligareal: 205 m²
Samlet bygningsareal: 202 m²
Bebygget areal: 202 m²
Grundareal: 34408 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Landområde
Offentlig ejendomsværdi: 8.100.000 kr.
Offentlig grundværdi: 767.100 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 3 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 3 tilsvarende handler i 2970 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 59.198 kr/m².13.391.666 kr.
2Renovering detekteret (+9% premium)Konfidens 60%. Opført 1935 (91 år). Estimeret renoveringsår: 1976. Signaler: BBR ombygning 1976 (50 år siden — sandsynligvis udløbet) · Udbudspris 3.7× over median (219512 vs 59030 kr/m²) · Prisstigning 1027% mellem salg → renovering sandsynlig+9,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)34408 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering19.645.580 kr.

{'label': 'Udbudspris 129% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 45.000.000 kr / Estimat: 19.645.580 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

{'label': 'Kun 3 sammenlignelige handler', 'detail': 'Få data i postnummer+type betyder bredere konfidensinterval. Tag estimatet som indikativ.', 'severity': 'low'}

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-43,87 pct. siden jun. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2970 (landejendom)

Markedsudvikling i 2970 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 205 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2018 · Alm. Salg: 3.105.000 kr.
31. dec. 2021 · Alm. Salg: 35.000.000 kr.
I dag · vores estimat: 19.645.580 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021dec.Solgt, alm. frit salg35.000.000 kr.
2018jun.Ejerskifte3.105.000 kr.
2001jul.Ejerskifte
1987jun.Ejerskifte
1976Ombygning
1935Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Stasevangsvej 9 2970 Hørsholm	228 m²	5,7 km	12-06-2025	19.700.000 kr.	86.404 kr./m²
Pilekærvej 2 2970 Hørsholm	227 m²	6,2 km	02-02-2026	13.400.000 kr.	59.031 kr./m²
Gunderødvej 30 2970 Hørsholm	220 m²	7,4 km	25-08-2026	7.075.000 kr.	32.159 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2970

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu