Sandmosevej 44, 8270 Højbjerg — Villa · 182 m² · bygget 1980 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 182 m², grund på 1.043 m², 5 værelser, opført i 1980, renoveret i 1984. Beliggende i Aarhus Kommune (8270).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1980
Om-/tilbygget: 1984
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 182 m²
Samlet bygningsareal: 182 m²
Bebygget areal: 182 m²
Grundareal: 1043 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Solvarmeanlæg
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 6.636.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.459.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8270 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 38.494 kr/m².6.819.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSandmosevej gns: 41.618 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 8270-snit 48.931 kr/m²-14,90 pct.
3Bygnings-alder (46 år)Huset er 46 år gammelt (opført 1980). Sidste registrerede renovering: 1984 (42 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering7.456.456 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2002mar.Ejerandel overdraget
1994majEjerskifte
1984Ombygning
1980Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sandmosevej 88 8270 Højbjerg	181 m²	140 m	17-06-2026	8.195.000 kr.	45.276 kr./m²
Sandmosevej 82 8270 Højbjerg	173 m²	79 m	12-06-2026	7.200.000 kr.	41.618 kr./m²
Sandmosevej 98 8270 Højbjerg	140 m²	43 m	07-01-2025	6.750.000 kr.	48.214 kr./m²
Sandmosevej 2 8270 Højbjerg	131 m²	288 m	06-07-2026	4.500.000 kr.	34.351 kr./m²
Sandmosevej 42 8270 Højbjerg	240 m²	31 m	15-05-2026	7.500.000 kr.	31.250 kr./m²
Søsterhøjvej 9 8270 Højbjerg	184 m²	227 m	29-06-2026	7.325.000 kr.	39.810 kr./m²
Søsterhøjvej 9 8270 Højbjerg	184 m²	227 m	19-06-2024	7.500.000 kr.	40.761 kr./m²
Katterhøjvej 11 8270 Højbjerg	188 m²	126 m	09-11-2025	7.475.000 kr.	39.761 kr./m²
Moesgårdvej 11 8270 Højbjerg	189 m²	282 m	05-08-2025	5.200.000 kr.	27.513 kr./m²
Bushøjvænget 19 8270 Højbjerg	180 m²	650 m	06-11-2024	6.550.000 kr.	36.389 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu