Sandstumpvej 10, 8500 Grenaa — Villa · 78 m² · bygget 1961 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 78 m², grund på 700 m², 2 værelser, opført i 1961, renoveret i 1980. Beliggende i Norddjurs Kommune (8500). Energimærke E2.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1961
Om-/tilbygget: 1980
Kommune: Norddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 78 m²
Samlet bygningsareal: 78 m²
Bebygget areal: 78 m²
Grundareal: 700 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E2
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som E2

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.243 kr/m².818.200 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSandstumpvej gns: 8.280 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 8500-snit 11.988 kr/m²-30,90 pct.
3Boligareal mindre end typisk78 m² vs. 96 m² for sammenlignelige handler (-18%). Justering på basis-pris: +2.7%+2,70 pct.
4Alders-risiko (65 år)Huset er 65 år gammelt (opført 1961). Sidste registrerede renovering: 1980 (46 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering527.248 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-41,42 pct. siden apr. 2008

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8500 (villa)

Markedsudvikling i 8500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 78 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

21. apr. 2008 · Alm. Salg: 900.000 kr.
I dag · vores estimat: 527.248 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2008apr.Solgt, alm. frit salg900.000 kr.
1993nov.Ejerskifte
1980Ombygning
1961Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sandstumpvej 46 8500 Grenaa	105 m²	357 m	02-06-2024	555.000 kr.	5.286 kr./m²
Sandstumpvej 26 8500 Grenaa	150 m²	167 m	31-03-2025	1.495.000 kr.	9.967 kr./m²
Sandstumpvej 2 8500 Grenaa	156 m²	50 m	07-05-2024	1.800.000 kr.	11.538 kr./m²
Dr Louise Vej 11 8500 Grenaa	78 m²	356 m	07-05-2026	645.000 kr.	8.269 kr./m²
Kølvej 54 8500 Grenaa	80 m²	211 m	27-05-2025	522.000 kr.	6.525 kr./m²
Niels Juels Vej 23 8500 Grenaa	76 m²	328 m	17-11-2024	600.000 kr.	7.895 kr./m²
Solbakkevej 49 8500 Grenaa	76 m²	643 m	15-09-2025	690.000 kr.	9.079 kr./m²
Engholmen 2 8500 Grenaa	82 m²	509 m	02-12-2024	750.000 kr.	9.146 kr./m²
Skovbakkevej 10 8500 Grenaa	84 m²	743 m	05-06-2026	650.000 kr.	7.738 kr./m²
Frejasvej 19 8500 Grenaa	68 m²	375 m	09-04-2024	475.000 kr.	6.985 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu