Sankt Hans Gade 17

Villa · 122 m² · bygget 1903

Om boligen

Villa på 122 m², grund på 192 m², 5 værelser, opført i 1903. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1903
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 122 m²
Samlet bygningsareal: 91 m²
Bebygget areal: 91 m²
Grundareal: 192 m²
Udestue: 19 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.950.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.096.700 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 50.581 kr/m².6.681.700 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetSankt gns: 47.486 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 4000-snit 43.213 kr/m²+9,90 pct.
3Alders-risiko (123 år)Huset er 123 år gammelt (opført 1903). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Lille grund til villaKun 192 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
5Vores vurdering5.597.981 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+30,19 pct. siden aug. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (villa)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 122 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

8. aug. 2022 · Alm. Salg: 7.500.000 kr.
30. nov. 2023 · Alm. Salg: 4.300.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.597.981 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023nov.Ejerskifte4.300.000 kr.
2022aug.Solgt, familiehandel7.500.000 kr.
1903Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sankt Hans Gade 36B 4000 Roskilde	179 m²	263 m	30-11-2026	8.500.000 kr.	47.486 kr./m²
Sankt Hans Gade 36B 4000 Roskilde	179 m²	263 m	22-10-2026	8.500.000 kr.	47.486 kr./m²
Vestergade 32 4000 Roskilde	123 m²	558 m	22-01-2025	5.525.000 kr.	44.919 kr./m²
Bøgevej 42 4000 Roskilde	121 m²	568 m	16-01-2024	5.299.000 kr.	43.793 kr./m²
Byvolden 5 4000 Roskilde	124 m²	527 m	22-09-2024	7.495.000 kr.	60.444 kr./m²
Møllehusvej 88 4000 Roskilde	119 m²	501 m	03-03-2024	5.165.000 kr.	43.403 kr./m²
Kirkegade 7 4000 Roskilde	117 m²	396 m	05-08-2025	8.250.000 kr.	70.513 kr./m²
Hedegade 72 4000 Roskilde	123 m²	758 m	31-03-2026	5.900.000 kr.	47.967 kr./m²
Byvolden 6 4000 Roskilde	117 m²	577 m	08-04-2025	5.750.000 kr.	49.145 kr./m²
Lindevej 35 4000 Roskilde	127 m²	601 m	10-03-2025	6.433.000 kr.	50.654 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu