Sankt Hans Gade 34

Villa · 112 m² · bygget 1893

Om boligen

Villa på 112 m², grund på 256 m², 4 værelser, opført i 1893. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1893
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 112 m²
Samlet bygningsareal: 66 m²
Bebygget areal: 66 m²
Grundareal: 256 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 3.826.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.238.000 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 46.198 kr/m².5.832.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetSankt gns: 47.486 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 4000-snit 43.213 kr/m²+9,90 pct.
3Alders-risiko (133 år)Huset er 133 år gammelt (opført 1893). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Lille grund til villaKun 256 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
6Vores vurdering4.881.061 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+132,43 pct. siden aug. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (villa)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 112 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2017 · Alm. Salg: 2.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.881.061 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017aug.Solgt, alm. frit salg2.100.000 kr.
1893Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sankt Hans Gade 36B 4000 Roskilde	179 m²	25 m	30-11-2026	8.500.000 kr.	47.486 kr./m²
Sankt Hans Gade 36B 4000 Roskilde	179 m²	25 m	22-10-2026	8.500.000 kr.	47.486 kr./m²
Hedegade 47 4000 Roskilde	111 m²	585 m	08-02-2024	3.595.000 kr.	32.387 kr./m²
Kirkegade 7 4000 Roskilde	117 m²	300 m	05-08-2025	8.250.000 kr.	70.513 kr./m²
Platanvej 14 4000 Roskilde	113 m²	681 m	21-05-2024	4.625.000 kr.	40.929 kr./m²
Pilevej 5 4000 Roskilde	113 m²	762 m	04-12-2023	4.200.000 kr.	37.168 kr./m²
Hasselvej 7 4000 Roskilde	116 m²	553 m	28-05-2026	5.750.000 kr.	49.569 kr./m²
Vestergade 21 4000 Roskilde	106 m²	413 m	04-11-2025	3.650.000 kr.	34.434 kr./m²
Hedegade 69 4000 Roskilde	112 m²	901 m	15-06-2025	4.900.000 kr.	43.750 kr./m²
Elmevej 23 4000 Roskilde	109 m²	810 m	29-04-2025	6.350.000 kr.	58.257 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu