Seest Bakke 81, 1., 6000 Kolding — Villa · 49 m² · bygget 1903 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 49 m², 2 værelser, opført i 1903, renoveret i 1950. Beliggende i Kolding Kommune (6000).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1903
Om-/tilbygget: 1950
Kommune: Kolding Kommune

Arealer

Boligareal: 49 m²
Samlet bygningsareal: 76 m²
Bebygget areal: 76 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 230 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.300.000 kr.
Offentlig grundværdi: 342.800 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.345 kr/m².1.155.750 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSeest gns: 16.905 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 6000-snit 19.240 kr/m²-12,10 pct.
3Boligareal mindre end typisk49 m² vs. 63 m² for sammenlignelige handler (-22%). Justering på basis-pris: +3.3%+3,30 pct.
4Alders-risiko (123 år)Huset er 123 år gammelt (opført 1903). Sidste registrerede renovering: 1950 (76 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Vores vurdering787.620 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-47,32 pct. siden jan. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6000 (villa)

Markedsudvikling i 6000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 49 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2023 · Alm. Salg: 1.495.000 kr.
I dag · vores estimat: 787.620 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023jan.Solgt, alm. frit salg1.495.000 kr.
1994okt.Ejerskifte
1950Ombygning
1903Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Seest Bakke 88 6000 Kolding	94 m²	255 m	06-07-2025	1.535.000 kr.	16.330 kr./m²
Kettingvej 17 6000 Kolding	52 m²	1,8 km	25-05-2026	995.000 kr.	19.135 kr./m²
Seestvej 13 6000 Kolding	61 m²	555 m	17-07-2026	895.000 kr.	14.672 kr./m²
Henrik Rantzaus Vej 1 6000 Kolding	48 m²	2,8 km	27-11-2023	410.000 kr.	8.542 kr./m²
Langelinie 17 6000 Kolding	61 m²	996 m	08-10-2025	1.460.000 kr.	23.934 kr./m²
Hertug Abels Vej 35 6000 Kolding	56 m²	2,3 km	16-11-2025	1.137.500 kr.	20.312 kr./m²
Åbenråvej 35 6000 Kolding	60 m²	1,7 km	09-05-2024	1.295.000 kr.	21.583 kr./m²
Hertug Abels Vej 58 6000 Kolding	60 m²	2,5 km	31-07-2026	1.120.000 kr.	18.667 kr./m²
Røddingvej 16 6000 Kolding	65 m²	1,7 km	02-03-2024	1.760.000 kr.	27.077 kr./m²
Lyngsvej 16, Seest 6000 Kolding	72 m²	597 m	06-02-2025	950.000 kr.	13.194 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu