Prisvurdering · 9230 Svenstrup J

Sifhøj 35

Villa · 248 m² · bygget 2008

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 248 m², grund på 769 m², 5 værelser, opført i 2008. Beliggende i Aalborg Kommune (9230). Energimærke b.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 2008
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 248 m²
Samlet bygningsareal: 256 m²
Bebygget areal: 256 m²
Grundareal: 769 m²
Indbygget garage: 39 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 230 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.211 kr/m².2.980.368 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetSifhøj gns: 20.534 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 9230-snit 16.939 kr/m²+21,20 pct.
3Boligareal større end typisk248 m² vs. 206 m² for sammenlignelige handler (+20%). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering4.107.169 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-6,12 pct. siden sep. 2007

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9230 (villa)

Markedsudvikling i 9230 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 248 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

11. sep. 2007 · Alm. Salg: 845.000 kr.
30. nov. 2026 · Alm. Salg: 4.375.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.107.169 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026nov.Ejerskifte4.375.000 kr.
okt.Ejerandel overdraget
2008Bygget
2007sep.Solgt, alm. frit salgRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2008845.000 kr.

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sifhøj 21 9230 Svenstrup J	195 m²	94 m	27-10-2024	3.825.000 kr.	19.615 kr./m²
Sifhøj 29 9230 Svenstrup J	160 m²	76 m	09-05-2026	3.795.000 kr.	23.719 kr./m²
Sifhøj 55 9230 Svenstrup J	146 m²	98 m	19-02-2024	2.998.000 kr.	20.534 kr./m²
Lobovej 17 9230 Svenstrup J	246 m²	1,0 km	17-06-2025	2.925.000 kr.	11.890 kr./m²
Svenstruphøj 39 9230 Svenstrup J	217 m²	379 m	17-06-2025	4.495.000 kr.	20.714 kr./m²
Svenstruphøj 14 9230 Svenstrup J	209 m²	237 m	09-04-2025	3.498.000 kr.	16.737 kr./m²
Danefæet 24 9230 Svenstrup J	267 m²	1,1 km	21-05-2024	1.210.000 kr.	4.532 kr./m²
Hobrovej 737 9230 Svenstrup J	235 m²	1,5 km	06-01-2025	1.800.000 kr.	7.660 kr./m²
Asgården 37 9230 Svenstrup J	200 m²	381 m	23-07-2025	3.825.000 kr.	19.125 kr./m²
Sigynbakken 31 9230 Svenstrup J	189 m²	279 m	30-09-2026	1.432.687 kr.	7.580 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu