Sivagervej 9

Rækkehus · 182 m² · bygget 1970

Om boligen

Rækkehus på 182 m², grund på 640 m², 5 værelser, opført i 1970. Beliggende i Aarhus Kommune (8381). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 5
Etager: 2
Byggeår: 1970
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 182 m²
Samlet bygningsareal: 182 m²
Bebygget areal: 91 m²
Grundareal: 640 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.989.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.450.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8381 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.824 kr/m².2.872.200 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSivagervej gns: 19.587 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8381-snit 25.165 kr/m²-22,20 pct.
3Boligareal større end typisk182 m² vs. 153 m² for sammenlignelige handler (+19%). Justering på basis-pris: -2.9%-2,90 pct.
4Bygnings-alder (56 år)Huset er 56 år gammelt (opført 1970). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering3.430.401 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+10,66 pct. siden jul. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8381 (rækkehus)

Markedsudvikling i 8381 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 182 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. jul. 2024 · Alm. Salg: 3.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.430.401 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024jul.Solgt, alm. frit salg3.100.000 kr.
2016aug.Ejerskifte
2011jul.Ejerskifte
1987jun.Ejerskifte
1970Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sivagervej 5 8381 Tilst	156 m²	30 m	06-08-2025	3.454.000 kr.	22.141 kr./m²
Græsvangen 65 8381 Tilst	157 m²	1,1 km	04-08-2024	2.648.000 kr.	16.866 kr./m²
Græsvangen 73 8381 Tilst	153 m²	1,1 km	20-05-2025	2.750.000 kr.	17.974 kr./m²
Græsvangen 59 8381 Tilst	154 m²	1,1 km	22-01-2026	2.400.000 kr.	15.584 kr./m²
Drejøvænget 85, True 8381 Tilst	169 m²	1,9 km	25-06-2025	2.900.000 kr.	17.160 kr./m²
Drejøvænget 63, True 8381 Tilst	169 m²	1,9 km	23-07-2024	3.045.000 kr.	18.018 kr./m²
Græsvangen 79 8381 Tilst	145 m²	1,0 km	02-10-2024	2.650.000 kr.	18.276 kr./m²
Todderupparken 11 8381 Tilst	125 m²	208 m	21-05-2025	2.500.000 kr.	20.000 kr./m²
Bysmedevej 30, st. th 8381 Tilst	151 m²	1,4 km	18-07-2026	3.350.000 kr.	22.185 kr./m²
Bysmedevej 30, st. th 8381 Tilst	151 m²	1,4 km	28-08-2024	3.025.000 kr.	20.033 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8381

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu