Sjøstrupvej 52, Gislum, 9600 Aars — Villa · 186 m² · bygget 1887 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 186 m², grund på 3.653 m², 5 værelser, opført i 1887, renoveret i 1970. Beliggende i Vesthimmerlands Kommune (9600).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1887
Om-/tilbygget: 1970
Kommune: Vesthimmerlands Kommune

Arealer

Boligareal: 186 m²
Samlet bygningsareal: 139 m²
Bebygget areal: 139 m²
Grundareal: 3653 m²
Udestue: 23 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.594.000 kr.
Offentlig grundværdi: 460.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9600 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.881 kr/m².3.257.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSjøstrupvej gns: 13.052 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 9600-snit 14.087 kr/m²-7,30 pct.
3Alders-risiko (139 år)Huset er 139 år gammelt (opført 1887). Sidste registrerede renovering: 1970 (56 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)3653 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.597.266 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+324,39 pct. siden apr. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9600 (villa)

Markedsudvikling i 9600 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 186 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2024 · Alm. Salg: 612.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.597.266 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024apr.Solgt, familiehandel612.000 kr.
1984sep.Ejerskifte
1970Ombygning
1887Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sjøstrupvej 6, Gislum 9600 Aars	176 m²	1,9 km	15-07-2024	1.850.000 kr.	10.511 kr./m²
Sjøstrupvej 44, Gislum 9600 Aars	295 m²	493 m	12-09-2024	4.600.000 kr.	15.593 kr./m²
Tvebjergvej 72 9600 Aars	182 m²	1,9 km	25-04-2024	3.950.000 kr.	21.703 kr./m²
Tvebjergvej 31 9600 Aars	192 m²	1,9 km	20-12-2023	3.723.000 kr.	19.391 kr./m²
Nyrupvej 11, Nyrup 9600 Aars	176 m²	1,8 km	11-05-2025	2.480.000 kr.	14.091 kr./m²
Tvebjergvej 4 9600 Aars	188 m²	2,2 km	26-05-2025	4.420.000 kr.	23.511 kr./m²
Hans Egedes Vej 122 9600 Aars	182 m²	2,2 km	07-11-2024	2.425.000 kr.	13.324 kr./m²
Højtoften 33 9600 Aars	190 m²	2,2 km	19-02-2024	2.260.000 kr.	11.895 kr./m²
Hans Egedes Vej 227 9600 Aars	179 m²	2,1 km	02-04-2025	3.645.000 kr.	20.363 kr./m²
Hans Egedes Vej 257 9600 Aars	175 m²	2,0 km	20-08-2024	3.225.000 kr.	18.429 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9600

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu